나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507655 [1] 인천광역시 남동구 논현동 637-2 코아루파크 에이동 4층404호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507655 [1] 인천광역시 남동구 논현동 637-2 코아루파크 에이동 4층404호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2025타경507655 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현로46번길 22 코아루파크, 에이동 4층404호 | 감정가: 82,000,000원 | 최저가: 57,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507655 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507655 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 637-2 코아루파크 에이동 4층 404호

용도: 오피스텔

감정가: 82,000,000원

토지면적: 4.10㎡ (약 1.24평)

토지지분: 4.104㎡ (약 1.24평)

건물면적: 24.45㎡ (약 7.39평)

건물지분: 24.45㎡ (약 7.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 민OO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 남동구 논현동에 위치하며, 지하철 수인분당선 호구포역 북동측에 자리하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 환경이 양호합니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 호구포역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 민OO입니다. 상세한 권리 분석 및 말소기준 권리 확인, 인수되는 권리 등은 법원 집행 절차 및 관련 서류를 통해 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽하게 파악하기 어려우므로, 전문가와 상의하여 면밀한 검토를 권장합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 논현동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 코아루파크 주변에는 아파트 단지와 다수의 오피스텔이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 확보되어 있습니다. 또한, 각종 근린생활시설이 풍부하여 생활 편의성이 높으며, 지하철역과 가까워 유동인구가 있는 상권으로 볼 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 25층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 2011년 3월 23일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 판넬 및 석재로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 이용 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

강제경매 물건의 특성상, 인도명령 대상 여부 및 명도 진행 과정에서의 변수가 있을 수 있습니다. 또한, 건물의 연식(2011년 준공) 대비 내부 상태 및 설비의 노후화 정도에 따라 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 정확한 건물 상태 확인을 위해 현장 방문 및 전문가의 점검이 필요합니다. 지역 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 방향에 따른 변동 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2025타경507655 물건은 지하철역 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 8,200만원으로 소형 면적의 오피스텔임을 고려할 때, 합리적인 투자를 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 강제경매 물건이므로 권리관계 및 명도 과정을 면밀히 확인해야 하며, 건물 상태에 대한 사전 점검이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 지하철 수인분당선 호구포역과 가까워 교통이 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 생활 편의성 : 주변에 다양한 근린생활시설과 주거 단지가 형성되어 있어 생활이 편리합니다.

* 합리적인 감정가 : 8,200만원의 감정가는 소형 오피스텔로서 투자 접근성을 높여줍니다.

* 개발 잠재력 : 지역의 지구단위계획구역 지정 등은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계