나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507474 [1] 인천광역시 부평구 부평동 180-6 다빈아파트 3층301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507474 [1] 인천광역시 부평구 부평동 180-6 다빈아파트 3층301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507474
• 주소: 인천광역시 부평구 부평동 180-6 다빈아파트 3층301호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매18계 2025타경507474 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 180-6 다빈아파트 3층301호 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 186,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경507474 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507474 (1)

물건종별: 아파트

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 180-6 다빈아파트 3층301호

건물구조: 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호

감정가: 186,000,000원

토지면적: 29.85㎡ (약 9.03평)

토지지분: 29.85㎡ (약 9.03평)

건물면적: 77.64㎡ (약 23.49평) (분양면적 추정)

건물지분: 77.64㎡ (약 23.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, '부평역'이 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 주거용 건물과 상가 건물 등이 혼합된 주상지대입니다.

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 '부평역'과 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 있어 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건 토지는 북동측 및 동측으로 포장된 공도와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다.

제공된 정보만으로는 권리분석에 대한 상세 내용 확인이 어렵습니다. 일반적으로 경매 물건의 경우, 낙찰 후 인수해야 하는 권리(예: 선순위 임차권, 유치권 등)가 있는지 반드시 철저한 확인이 필요합니다. 본 보고서에서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으므로, 상세한 권리 분석은 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

부평역은 인천 지역의 핵심적인 교통 요지이자 상업 중심지로, 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다.

다양한 백화점, 대형 마트, 병원, 은행, 식당, 의류 상가 등 각종 생활 편의시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발합니다.

주상복합 지역의 특성상 주거 수요와 함께 상업 시설 이용객들의 수요를 동시에 충족시키는 상권입니다.

1.5. 생활정보

건물은 기본적인 전기 설비, 위생 설비, 급배수 설비 등을 갖추고 있습니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

공부상 '아파트'로 등재되어 있으며, 내부 인테리어 및 관리 상태는 통상적인 수준으로 평가되었습니다.

임대 관계는 확인되지 않았으며, 폐문부재로 인해 내부 직접 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면으로 작성되었습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

토지는 부정형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 직접 확인이 불가능하여 정확한 현황 파악에 제약이 있습니다. (폐문부재)

임대차 관계 미상으로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 높이 제한 지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있어 향후 건축 및 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

내부 인테리어 및 관리 상태를 표준적인 수준으로 평가하였으므로, 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부평역 인근이라는 최상의 입지 조건을 갖추고 있어 교통 및 생활 편의성이 매우 뛰어납니다.

역세권의 풍부한 유동인구와 상업 시설 밀집 지역의 특성상 주거용 또는 투자용으로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

다만, 내부 확인의 제약, 명도 리스크, 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

감정가 186,000,000원을 기준으로 현재 시세 및 주변 부동산 거래 동향을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 부평역 초역세권으로 뛰어난 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

활발한 상권: 인천의 주요 상업 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부하고 상업 활동이 활발합니다.

잠재력: 주상복합 지역의 특성상 주거용 및 상가 등 다양한 용도로 활용 가능성을 가지고 있습니다.

경매 가치: 시장 가치 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

주변 혐오시설: 부평역 주변은 대규모 상업 및 교통 중심지로, 특별히 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계