나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507816 [1] 인천광역시 남동구 만수동 856-10 이안애 9층904호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507816 [1] 인천광역시 남동구 만수동 856-10 이안애 9층904호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경507816
• 주소: 인천광역시 남동구 백범로214번길 42 이안애, 9층904호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매27계 2025타경507816 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로214번길 42 이안애, 9층904호 | 감정가: 169,000,000원 | 최저가: 118,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507816 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507816 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 만수동 856-10 이안애 9층904호

용도: 연립주택

감정가: 169,000,000원

토지면적: 12.28㎡ (약 3.72평)

토지지분: 12.279㎡ (약 3.71평)

건물면적: 44.50㎡ (약 13.46평)

건물지분: 44.5㎡ (약 13.46평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016.08.19

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 9층 904호

외벽: 석재붙임마감 등

창호: 하이새시창호 등

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 연립주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 지하철 인천2호선 "모래내시장역"이 위치하고 있습니다.

인근 노선 버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

동측 및 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다.

권리관계, 말소기준권리, 인수되는 권리 등에 대한 정확한 분석을 위해서는 법원 문건 및 현장 조사를 통한 추가적인 확인이 필요합니다.

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 만수동 일대는 주거지역과 근린생활시설이 조화를 이루는 지역입니다.

"인천동부초등학교"가 인접해 있어 학군 수요가 있으며, "모래내시장역"을 통한 상업 시설 접근성도 양호한 편입니다.

다양한 소매점, 음식점 등 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설은 잘 갖추어져 있습니다.

주변 지역의 개발 현황 및 유동인구 데이터 등을 추가로 분석하면 보다 심층적인 상권 파악이 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 건물면적 44.50㎡ (약 13.46평) 규모의 연립주택으로, 방, 거실, 주방, 욕실 등을 갖춘 기본적인 주거 공간으로 이용 중입니다.

건물은 2016년 8월 19일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 9층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 소화설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 잘 구비되어 있습니다.

주변에 학교, 병원, 마트, 시장 등 다양한 생활 편의시설이 분포하고 있어 편리한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법률상 제한: 본건 토지는 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 가축사육제한구역으로 지정된 점은 향후 가축 분뇨 관련 법규 준수 여부 및 잠재적 악취 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다. (문의: 남동구환경보전과 032-453-2343)

교육 환경 보호: 인천동부교육지원청에 문의하여 상대보호구역 관련 제약 사항을 확인해야 합니다. (문의: 460-6086)

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 명확하지 않아 명도 시 세입자와의 협의 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)이 있는지 여부를 별도 확인하여 주거 쾌적성에 미치는 영향을 파악해야 합니다. 현재까지 검색된 정보로는 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지 않았으나, 추가적인 현장 확인이 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경507816 (1) 물건은 인천광역시 남동구 만수동에 위치한 비교적 신축급 연립주택으로, 역세권(인천2호선 모래내시장역) 및 학교(인천동부초등학교) 인접이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

전반적인 교통 및 생활 편의성은 양호한 편이며, 건물 상태도 비교적 신축이라 큰 하자 없이 이용 가능할 것으로 보입니다.

다만, 가축사육제한구역 지정, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 역세권(인천2호선 모래내시장역) 인접으로 인한 교통 편의성 및 투자가치 상승 기대.

- 초등학교(인천동부초등학교)가 인접하여 학군 수요 및 학부모 수요 확보 유리.

- 사용승인일(2016.08.19) 기준 비교적 신축 건물로, 유지보수 비용 절감 및 빠른 임대/거주 가능.

- 주변 지역의 꾸준한 주거 수요로 인한 안정적인 임대 수익 가능성.

- 경매 절차를 통한 시세 대비 저가 매수 기회.

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