나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507164 [1] 인천광역시 서구 가좌동 269-14 한마음아트빌 2동 지층비02호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-02-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507164 [1] 인천광역시 서구 가좌동 269-14 한마음아트빌 2동 지층비02호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경507164
- 주소: 인천광역시 서구 원적로17번길 17 한마음아트빌, 2동 지층비02호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매18계 2025타경507164 | 소재지: 인천광역시 서구 원적로17번길 17 한마음아트빌, 2동 지층비02호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 52,500,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경507164 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.기본 현황
사건번호: 인천지방법원 2025타경507164 (1)
소재지: 인천광역시 서구 가좌동 269-14 한마음아트빌 2동 지층비02호
용도: 다세대주택
감정가: 75,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 김OO
1.1. 2.면적 및 건물 정보
토지면적: 19.12㎡ (약 5.78평)
토지지분: 19.12㎡ (약 5.78평)
건물면적: 44.18㎡ (약 13.36평)
건물지분: 44.18㎡ (약 13.36평)
1.1. 3.건물 구조 및 이용상태
건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트 5층 건물 내 지층 비02호
외벽: 몰탈위페인팅 등 마감
창호: 샤시창호 등
이용상태: 다세대주택으로 이용 중
설비내역: 기본적인 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어있습니다.
1.1. 4.토지 정보
토지 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
인접 도로상태: 본건 북측으로 도로가 소재합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역입니다.
1.1. 5.기타
공부와의 차이: 없음
임대관계: 미상
2. 입지조건
2.1. 위치 및 주변 환경
본건은 인천광역시 서구 가좌동 '가좌고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 공장, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
2.2. 교통 환경
차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
3. 권리분석
3.1. 분석 개요
본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. [cite:NA]
부동산강제경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리관계가 소멸되고 낙찰자가 새로운 권리를 취득하게 됩니다. [cite:NA]
그러나 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 법률 전문가의 상세한 권리분석을 통해 인수될 수 있는 권리가 있는지, 명도 관련 위험은 없는지 등을 반드시 확인해야 합니다. [cite:NA]
4. 상권분석
4.1. 지역 특성
가좌동은 주거지역과 준공업지역이 혼합된 복합적인 특성을 지니고 있으며, 중소기업 및 소규모 제조공장이 밀집한 지역입니다.
인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 상업시설 이용이 가능하며, 가좌시장과 같은 재래시장도 운영되고 있습니다.
또한, 가좌고등학교 인근에 공원과 문화시설(코스모40 등)이 조성되어 있어 지역 주민의 생활 편의와 문화 향유를 지원합니다.
5. 생활정보
5.1. 교육 및 편의시설
본건 인근에는 가좌고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다.
주변에 가좌시장 등 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.
또한, 가좌이음숲과 같은 근린공원이 있어 주거 환경의 쾌적성을 더합니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 임대 관계
본건의 임대 관계는 현재 확인되지 않았습니다.
명도 시 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있으므로, 사전에 임차인 현황 및 점유 관계를 파악하는 것이 중요합니다.
6.2. 혐오시설 여부 (검색 결과)
인천 서구 가좌동 인근 지역에 대한 검색 결과, 본건 주변에 직접적으로 영향을 미칠 만한 혐오시설은 명확히 확인되지 않았습니다.
과거 화학공장이 있던 자리에 복합문화시설 '코스모40'이 조성되는 등 지역 환경 개선 노력도 이루어지고 있습니다.
다만, 혐오시설의 정의는 주관적일 수 있으며, 개인의 판단에 따라 다를 수 있습니다.
6.3. 기타 리스크
부동산 강제 경매의 특성상, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리분석이 필수적입니다. 예상치 못한 건물 하자, 법적 문제, 명도 저항 등이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다. [cite:NA]
7. 종합 의견
7.1. 물건 평가
본건은 인천광역시 서구 가좌동에 위치한 다세대주택으로, 가좌고등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 갖추어진 점이 특징입니다.
교통이 편리하고 주변에 상업시설, 공원 등이 있어 주거지로서는 양호한 입지를 갖추고 있습니다.
다만, 임대 관계가 불명확한 점은 명도 과정에서 주의가 필요하며, 감정가 75,000,000원을 기준으로 주변 시세 및 물건 상태를 종합적으로 고려하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 투자 가치
본 물건은 부동산 강제경매로 진행되므로, 법적 절차에 따라 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. [cite:NA]
가좌동 지역은 준공업지역과 주거지역이 혼합된 지역으로, 향후 지역 개발 가능성 및 시세 상승 여력을 고려할 수 있습니다.
적절한 가격에 낙찰받는다면, 임대 수익 확보 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. [cite:NA]
법원 정보
인천지방법원 경매18계