나이스옥션 법원경매 인천 2025타경836 [1] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업1블럭6로트 벨라미센텀시티 1동 8층812호 업무시설 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경836 [1] 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업1블럭6로트 벨라미센텀시티 1동 8층812호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2025타경836 | 소재지: 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업1블럭6로트 벨라미센텀시티 1동 8층812호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 175,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 대지권 미등기 상태이나, 매각 목적물 및 평가에 포함되어 매각됩니다.

2. 대지권 취득 여부 및 대지권 등기에 관한 모든 사항은 매수인의 책임과 부담으로 진행됩니다.

3. 다행히, 2025년 4월 11일 주식회사 무궁화신탁 및 2025년 4월 9일 인천 서구의 사실 조회 회신에 따르면, 본건 해당 호수는 대지 부분의 분양대금 및 취득세는 납부된 상태입니다. 이는 대지권 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있으나, 등기 절차는 매수인의 몫입니다.

* 4. 상권분석

루원시티는 인천시의 균형 발전을 위한 대규모 도시 개발 사업 지역으로, 복합행정타운 및 인천 제2청사 건립 등 공공기관 이전과 더불어 주거, 상업, 업무 시설이 복합적으로 개발되고 있습니다. 본 물건이 위치한 벨라미센텀시티는 인천지하철 2호선 가정역 초역세권에 자리하며, 이는 풍부한 유동인구 및 배후수요를 기대하게 합니다. 주변에 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지가 있어 기본적인 상권 형성은 되어 있으나, 최근 루원시티 내 상가 공실 문제에 대한 언급도 있으므로, 향후 임대 수요 및 공실률에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

* 5. 생활정보

* 편의시설

건물 내에는 기본적인 급배수, 위생 설비 및 엘리베이터가 갖추어져 있습니다.

* 주변 시설

인천지하철 2호선 가정역이 도보 거리 내에 있으며, 가정역 주변으로 다양한 상업시설, 은행, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 밀집해 있습니다. 대형마트, 백화점 등은 차량 이용 시 접근 가능하며, 루원시티 내에서도 점차 편의시설이 확충될 것으로 예상됩니다.

* 6. 잠재적 리스크

* 대지권 미등기 문제

가장 핵심적인 리스크 요인은 '대지권 미등기'입니다. 매수인은 해당 건물의 대지권을 취득하고 등기하는 데 필요한 모든 비용과 절차를 책임져야 합니다. 비록 분양대금 및 취득세는 납부된 상태이나, 소유권 확보를 위한 절차 진행은 필수적입니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 납골당, 교정 시설 등)이 있는지에 대해 검색한 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 개발 지역 특성상 향후 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 잠재적 가능성은 배제할 수 없으므로, 직접적인 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

* 7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 가정역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 2024년 완공된 신축급 건물에 해당합니다. 루원시티라는 발전 가능성이 높은 지역에 위치하여 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 그러나 '대지권 미등기'라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이 부분에 대한 매수인의 충분한 이해와 책임감 있는 처리가 필수적입니다. 대지권 관련 절차를 원만히 처리할 수 있다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

* 8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 인천지하철 2호선 가정역 도보 약 1분 거리로 교통 편리성이 매우 우수합니다.

* 개발 호재: 루원시티라는 대규모 도시 개발 지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 높습니다.

* 신축급 건물: 2024년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설입니다.

* 대지권 확보 가능성: 분양대금 및 취득세 납부 완료 상태로, 등기 완료 시 소유권 확실히 할 수 있습니다.

투자 시 유의사항: 대지권 미등기 문제에 대한 철저한 사전 조사 및 매수 후 신속하고 정확한 등기 절차 진행이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계