나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507274 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-1 에코플러스 4층404호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507274 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-1 에코플러스 4층404호 오피스텔 경매

사건번호: 2025타경507274
주소: 인천광역시 미추홀구 미추로 17, 에코플러스 4층404호
용도: 오피스텔

인천지방법원 경매18계 2025타경507274 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 미추로 17, 에코플러스 4층404호 | 감정가: 328,000,000원 | 최저가: 160,720,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임대관계 미상: 현재 물건의 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 내부 상태 불확실: 현장 조사 시 내부를 직접 확인하지 못해 공부상 내용과 실제 이용 상태가 다를 수 있습니다. 인수되는 권리나 하자 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

3. 주변 혐오시설: 현재 조사된 정보로는 숭의동 171-1 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 민감 시설의 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 하며, 입찰 전 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

*종합 의견*

본건은 2021년 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 입지 및 건물 상태가 양호한 편입니다.

미추홀구청 인근의 준수한 입지, 편리한 교통, 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다.

다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인 불가라는 단점은 명확한 리스크 요인으로, 철저한 권리 분석과 현장 확인이 선행되어야 합니다.

미추홀구 일대의 다양한 개발 호재는 장기적인 가치 상승 가능성을 제시합니다.

*투자 포인트*

1. 신축 오피스텔: 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신 시설과 깔끔한 상태를 유지할 것으로 예상됩니다.

2. 우수한 입지: 미추홀구청 인근에 위치하며, 교통 접근성이 좋습니다.

3. 개발 호재: 미추홀구 전반의 재개발 및 교통망 확충 계획은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 임대 현황을 명확히 파악하고, 명도 가능성을 철저히 검토하며, 내부 상태를 직접 확인한 후 최종 결정을 내리시는 것을 권장합니다.*인천지방법원 2025타경507274 (1) 물건 보고서*

*물건 기본 정보*

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 171-1 에코플러스 4층 404호에 소재하는 오피스텔 물건입니다.

사건번호는 인천지방법원 2025타경507274 (1)이며, 감정가는 328,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

토지 면적은 27.26㎡ (약 8.25평)이며, 건물 면적은 73.36㎡ (약 22.19평)입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이며, 채권자는 경OOOOOOOOOO입니다.

*위치 및 주위환경*

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 본건과 유사한 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

인근에는 숭의평화시장 등이 위치하고 있으며, 숭의자유시장은 현재 대형 아파트 단지가 들어서 사라졌습니다.

*교통상황*

본건 소재 건물 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

수인분당선 숭의역이 인근에 위치하여 대중교통 사정은 보통으로 판단됩니다.

*건물 구조*

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 중 제4층 제404호입니다.

건물 사용승인일은 2021년 08월 12일로 비교적 신축입니다.

외벽은 몰탈 위 수성페인팅 및 돌붙임 마감 등이며, 내벽은 탐문에 의하면 인테리어 마감으로 되어 있습니다.

창호는 샷시창호입니다.

*이용상태*

본건은 현재 오피스텔로 이용 중에 있습니다.

*설비내역*

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 및 주차장 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

*토지 형상 및 이용상태*

토지는 정방형이며, 인접 도로와 등고 평탄한 상태로 업무시설의 건부지로 이용 중입니다.

*인접 도로상태*

본건은 북동측 및 북측으로 각각 폭 약 20미터 및 8미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

*토지이용계획 및 제한상태*

본건 토지는 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18)에 해당됩니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

*공부와의 차이*

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

*기타 참고사항 (임대관례 및 기타)*

임대관계는 미상입니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재, 현관 보안 및 잠금장치로 인해 내부 구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장, 탐문조사, 외부 관찰 등을 통해 파악되었으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 경매 진행 시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

*입지조건*

본건은 미추홀구청이 남서측 인근에 위치하며, 주변에 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능을 겸비하고 있습니다.

수인분당선 숭의역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 양호한 편입니다.

특히, 인천광역시 미추홀구는 제물포역 북측도심지구 개발, 용현학익택지개발, 주안동 및 도화동 재개발, GTX-B 노선 추진 등 다양한 개발 호재가 있어 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

*권리분석*

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자가 경OOOOOOOOOO입니다.

임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 담보물권 등이 소멸되는 것이 일반적이나, 기타 권리 관계(예: 유치권, 소액임차인, 법정지상권 등)는 추가적인 면밀한 분석이 필요합니다.

특히, 임대관계가 미상으로 파악된 점을 고려하여, 점유 관계 및 임차인의 권리 여부를 철저히 조사해야 합니다.

*상권분석*

본건이 위치한 숭의동 일대는 일반상업지역으로 분류되어 있으며, 인근에 근린생활시설 등이 혼재하여 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

과거 숭의청과물시장, 숭의평화시장 등이 있었던 지역으로, 현재도 재래시장 및 상업 시설이 일부 남아있어 지역 상권을 형성하고 있습니다.

미추홀구 자체는 재개발 정비사업이 활발히 진행되고 있으며, 이는 향후 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

*생활정보*

미추홀구청이 인근에 있어 행정 편의성이 좋습니다.

인천항과 연계된 신포국제시장, 동인천역 상권 등도 접근 가능하여 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

숭의동은 인천광역시의 중심부에서 문화, 예술, 교통 개발이 복합적으로 이루어지고 있는 지역으로, 생활 인프라가 지속적으로 개선될 가능성이 높습니다.

*잠재적 리스크*