나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507786 [1] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층521호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507786 [1] 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층521호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2025타경507786 | 소재지: 인천광역시 연수구 먼우금로 190 연수프라자, 5층521호 | 감정가: 80,000,000원 | 최저가: 56,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507786 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507786 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 5층 521호

용도: 연립주택

감정가: 80,000,000원

토지면적: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지지분: 7.15㎡ (약 2.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.44㎡ (약 7.69평)

건물지분: 25.44㎡ (약 7.69평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

특이사항: 대항력 있는 임차인

주의사항: (제공된 정보 없음)

건물감정평가요항표: (건물 구조, 이용 상태, 설비 내역, 부합물 및 종물, 공부와의 차이, 기타 참고사항 등 제공된 정보 없음)

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

이 물건은 인천광역시 연수구 연수동에 위치한 연수프라자 내 5층 521호입니다. 연수동은 인천의 주요 신도시 지역 중 하나로, 주거 및 상업 시설이 잘 발달되어 있습니다. 인근에 다양한 편의시설과 교통망이 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경을 제공합니다. 연수프라자는 지역 내에서 상가와 오피스텔 등이 혼합된 복합건물일 가능성이 높으며, 해당 호실은 연립주택으로 분류되어 있으나, 실제 이용 용도는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 가장 주목해야 할 부분은 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 대항력 있는 임차인이란, 대항력 요건(전입신고와 배당요구)을 갖춘 후 근저당 등 담보물권이 설정된 경우, 임대차 기간 중에는 임차인이 주택을 비워주지 않아도 되고, 낙찰자가 임대인의 지위를 승계하게 되는 임차인을 말합니다. 따라서 해당 임차인의 보증금 및 계약 내용을 정확히 파악하고, 인수해야 할 보증금이 있는지 여부를 철저히 검토해야 합니다. 이는 명도 진행 시 중요한 변수가 될 수 있습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

연수동은 송도국제도시와 인접해 있으며, 다양한 상업시설, 관공서, 공공기관 등이 밀집해 있어 행정 및 생활 편의성이 높습니다. 주변에 학교, 공원, 쇼핑몰 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적합니다. 대중교통 이용 또한 용이하여 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 편리합니다.

1.5. 혐오시설 유무

인천광역시 연수구 연수동 597-4 연수프라자 주변에 대한 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 개발 현황이나 주변 환경은 시간 경과에 따라 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대항력 있는 임차인'으로 인한 인수 부담입니다. 만약 임차인의 보증금 전액을 낙찰자가 인수해야 하는 상황이라면, 감정가 및 예상 낙찰가 외에 추가적인 자금 투입이 필요할 수 있습니다. 또한, 연립주택으로 표기된 용도와 실제 건물 이용 상태가 다를 경우, 명도 및 활용에 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 건물의 노후 상태나 관리 상태도 장기적인 유지보수에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 연수동이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 적절한 시세 파악과 권리 분석을 통해 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다. 그러나 '대항력 있는 임차인'의 존재는 명확한 권리 분석과 자금 계획 수립을 요구하는 주요 요인입니다. 해당 임차인과의 관계 정리 및 보증금 인수 여부에 따라 투자 가치가 크게 달라질 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 인천 연수구 연수동의 편리한 생활 환경과 교통 접근성.

* 개발 잠재력: 주변 지역의 지속적인 개발 및 발전 가능성.

* 시세 차익: 정확한 권리 분석과 명도 진행을 통한 시세보다 낮은 가격으로 취득 시 투자 수익 기대.

종합적인 판단을 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 등기부등본 및 임대차 관련 서류를 면밀히 검토하여 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계