나이스옥션 법원경매 인천 2025타경774 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1132-19 신한데뷰오피스텔 3층304호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경774 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1132-19 신한데뷰오피스텔 3층304호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2025타경774 | 소재지: 인천광역시 남동구 미래로 23 신한데뷰오피스텔, 3층304호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경774 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1132-19 신한데뷰오피스텔 3층 304호

용도: 오피스텔

감정가: 68,000,000원

토지면적: 4.76㎡ (약 1.44평)

건물면적: 27.62㎡ (약 8.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 강OO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

구분건물감정평가요항표에 따른 주요 내용은 다음과 같습니다.

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 3층 304호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호입니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 부정형이며, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건은 동측으로 노폭 약 50미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 광로2류(폭 50m~ 70m)(2019-06-10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

제공된 정보 상으로는 공부와의 차이가 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다 (미상).

1.3. 입지조건

인천광역시청을 중심으로 한 행정 및 상업시설 밀집 지역에 위치하여 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 혼재하여 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계 상 특별한 문제점은 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

인천광역시청 인근은 관공서 종사자 및 관련 업종의 수요가 꾸준하며, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 상권 기능을 갖추고 있습니다. 다양한 업종의 상가들이 혼재하여 유동인구가 형성될 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

인천광역시청이 가깝고, 주변에 대중교통 시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 검색 결과, 해당 주소지에는 '스시 텐메이'와 같은 근린생활시설이 입점해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항'과 '주의사항'이 명시되지 않았습니다. 임대 관계가 미상으로, 실제 임대 수익률 및 공실률은 별도 확인이 필요합니다. 토지이용계획 상의 제한사항(가축사육제한, 보호구역 등)이 향후 건축이나 개발 시 영향을 줄 수 있습니다. 검색 결과, 해당 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시청 인근에 위치한 오피스텔로, 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 주변 상권도 활성화될 가능성이 있습니다. 다만, 임대 현황 미상 및 토지이용계획 상의 제약 사항 등을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

인천광역시청 인근이라는 입지는 공실률을 낮추고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 요소입니다. 소형 오피스텔로서 1인 가구 실수요자의 관심이 높을 수 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계