나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507249 [1] 인천광역시 서구 당하동 943-3 서연빌리지 101동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507249 [1] 인천광역시 서구 당하동 943-3 서연빌리지 101동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경507249
• 주소: 인천광역시 서구 청마로 52-5 서연빌리지, 101동 3층301호
• 용도: 도시형생활주택

인천지방법원 경매18계 2025타경507249 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 52-5 서연빌리지, 101동 3층301호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507249 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 943-3 서연빌리지 101동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 153.22㎡ (약 46.35평)

건물면적: 51.91㎡ (약 15.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 설OO

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 서구 당하동에 위치하며, "인천세무고등학교"의 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 소규모 다세대주택 단지가 형성되어 있으며, 학교, 공원, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 주거 환경 및 생활 편의성이 우수합니다.

1.2. 2.교통망

차량의 출입 및 주정차가 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 북동측 인근에는 완정역(인천2호선)이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 설OO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다. 일반적인 강제경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 등기부상 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 파악을 위해서는 등기부등본을 상세히 확인하고 전문가와 상담하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

완정역을 중심으로 형성된 상권과 주변의 다양한 근린생활시설들은 지역 내 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 소규모 다세대주택 단지 내에 위치하여 지역 주민을 대상으로 하는 업종의 경우 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 인근 학교 및 공원 등의 시설은 유동인구 증가에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경으로는 인천세무고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 공원 및 다양한 근린생활시설이 주변에 있어 주민들의 생활 편의성이 높으며, 도시가스, 상하수도 등 기본적인 생활 인프라 역시 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

1.6. 1.건물 개요

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 3층 301호

외벽: 스톤코트 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감

창호: 하이새시 2중창

이용 상태: 다세대주택으로 이용 중

설비: 위생 및 급수 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비

1.6. 2.토지 현황

토지 형상: 4필지의 부정형 토지

이용 상태: 도시형생활주택 부지

인접 도로: 단지 북측 약 12미터의 포장도로와 접함

토지 이용 계획 및 제한 상태:

- 공통: 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역(수도권정비계획법)

- 기호(2) 토지: 중로2류(폭 15m~20m)에 접함

공부와의 차이: 없음

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역(공업제한형), 가축사육제한구역, 보호구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재까지 파악된 바로는 본 물건지와 인접한 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급된 정보는 없습니다. 다만, 서구 경서동 지역에서 공공 열분해시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있으며, 당하동 일원에서도 소각장 부지 유치 관련 논란이 있었으나 해당 부지는 검토 대상이 아닌 것으로 파악되었습니다. 주변 지역의 개발 계획이나 민원 사항 등을 추가적으로 확인하는 것이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 당하동에 위치한 다세대주택으로, 인천 2호선 완정역 역세권이라는 점과 인천세무고등학교, 공원, 근린생활시설 등 생활 편의시설이 잘 갖추어진 입지적 장점을 지니고 있습니다. 또한, 상대적으로 넓은 토지 면적은 향후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항과 강제경매 물건의 특성상 권리관계 및 명도 과정을 면밀히 분석하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

- 인천 2호선 완정역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

- 주변의 교육 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 넓은 토지 지분은 장기적인 관점에서 재건축 또는 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 지역 내 개발 계획 및 잠재적 가치 상승 여부를 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계