나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503996 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 6층605호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503996 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30 6층605호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503996
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 18-11, 6층605호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경503996 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로41번길 18-11, 6층605호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경503996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503996 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 146-30, 6층 605호

용도: 오피스텔

감정가: 166,000,000원

토지면적: 9.03㎡ (약 2.73평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.30㎡ (약 20.66평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구청 북서측 인근에 위치하며, 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

- 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 버스정류장이 인근에 있고 경인선 전철 도원역이 북서측 근거리에 있어 대중교통 사정은 대체로 무난합니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 605호. 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 창호. 사용승인일: 2016년 7월 25일.

- 이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 도시가스 및 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태: 가각정리된 장방형 토지로서, 오피스텔, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 남서측으로 약 8미터, 남동측 및 북동측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.

- 공부와의 차이: 공부와 별다른 차이가 없습니다.

- 기타 참고사항: 현장 조사 시 이해관계인 부재로 자세한 임대차 관계는 미상입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금 164,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 미추홀구청 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 업무시설 등 다양한 용도의 건물이 혼재하는 지역입니다. 교통 환경으로는 차량 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있고 경인선 전철 도원역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측과 남동, 북동측으로 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 등기사항전부증명서상 확인된 주택임차권(임차보증금 164,000,000원)입니다. 경매 참여자는 해당 임차권의 인수 여부 및 배당 관계를 면밀히 파악해야 하며, 이는 명도 및 잔금 납부 시 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 채권자의 정보는 주OOOOOOO로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 숭의동 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 오피스텔, 업무시설, 공동주택 등이 복합적으로 이용되고 있습니다. 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 인근에 도원역이 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 배후 수요에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사 및 지역 상권 데이터 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2016년 7월에 사용 승인된 비교적 신축에 가까운 오피스텔로, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 스프링클러, 도시가스 및 난방 설비를 갖추고 있어 주거 및 업무 편의성이 높습니다. 주변으로는 다양한 주거 형태와 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 학군으로는 인천숭의초등학교가 언급되며, 관련 교육 시설에 대한 접근성은 도원역을 이용하는 등 교통망을 통해 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 전기차 충전소 등 생활 편의 시설 또한 일부 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 확인된 주택임차권의 존재입니다. 임차인의 보증금 반환 채권이 경매 절차에서 어떻게 처리되는지에 따라 낙찰자가 인수해야 하는 금액이 발생할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 임차인의 실제 점유 여부, 전입 신고일, 대항력 유무 등을 정확히 확인하는 것이 필수적입니다. 또한, 부동산강제경매 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 본 오피스텔 경매 물건은 역세권에 인접하고 주변에 다양한 편의 시설이 갖춰진 입지적 장점을 가지고 있습니다. 비교적 신축 건물로 관리 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다. 그러나 등기부등본상 확인되는 주택임차권이라는 명확한 권리 관계 변수가 존재하므로, 이에 대한 철저한 권리 분석과 예상되는 명도 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 도원역 인근으로 교통 편의성이 우수하며, 이는 임대 수요 확보에 긍정적인 요인입니다.

2. 신축급 오피스텔: 2016년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 기본적인 편의 설비를 갖추고 있어 실거주 및 임대 투자가 용이합니다.

3. 일반상업지역: 향후 지역 개발 가능성 및 상업 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

4. 권리 분석 후 수익률 극대화 가능성: 주택임차권 존재로 인해 낙찰가 결정 시 유리한 조건이 형성될 수 있으나, 철저한 권리 분석을 통해 잔금 및 명도 관련 위험을 최소화해야 합니다. 임차 보증금 규모와 배당 여부를 면밀히 검토하여 수익률을 극대화할 수 있는 전략 수립이 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계