나이스옥션 법원경매 인천 2025타경747 [1] 인천광역시 부평구 부평동 396-2 리마즈 8층802호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경747 [1] 인천광역시 부평구 부평동 396-2 리마즈 8층802호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경747
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 24 리마즈, 8층802호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매18계 2025타경747 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로72번길 24 리마즈, 8층802호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

인천지방법원 2025타경747 (1)

1.1. 2.소재지

인천광역시 부평구 부평동 396-2 리마즈 8층 802호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

182,000,000원

1.1. 5.면적

토지 8.84㎡ (약 2.67평), 건물 59.52㎡ (약 18.00평)

1.1. 6.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 7.경매구분

부동산 임의경매

1.1. 8.채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 9.특이사항

제시된 정보 없음

1.1. 10.주의사항

제시된 정보 없음

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부평중학교 남측 인근에 위치하는 리마즈 8층 802호로서 주위는 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 8층 802호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 새시 창호임.

1.2. 4.이용상태

오피스텔 이용중임.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 북측과 동측으로 폭 약6미터, 8미터의 포장도로에 각각 접함.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(2024-03-12){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본건이 소재한 인천광역시 부평구 부평동 일대는 교통의 요충지로서, 지하철 1호선과 인천 1호선이 만나는 부평역을 중심으로 발달한 복합 상권입니다. 특히, 본 물건은 부평중학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용도 수월합니다. 이러한 입지적 장점은 풍부한 유동인구를 바탕으로 하며, 인근의 대규모 지하상가, 백화점, 전문상업시설 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 및 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

1.4. 권리분석

제시된 정보만으로는 권리분석을 상세히 진행하기 어렵습니다. 그러나 일반적으로 부동산 임의경매 물건의 경우, 법원의 경매 절차에 따라 소유권 이전 등기가 이루어지며, 낙찰자는 부동산을 인도받게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)나 말소되지 않는 저당권 등이 있는지, 임대차 관계는 어떻게 되는지 등은 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토해야 정확한 판단이 가능합니다. 본건의 채권자는 '농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'이며, 이는 통상 '농협'을 지칭하는 것으로 추정됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 부평역 일대는 인천을 대표하는 핵심 상권 중 하나입니다. 과거 경인공업지대의 중심지로 발전해 왔으며, 현재는 1호선과 인천 1호선의 환승역인 부평역을 중심으로 유동인구가 매우 풍부합니다. 특히, 부평 지하상가는 서울 강남역과 비견될 정도로 규모가 크며, 롯데백화점, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰과 다양한 문화시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 소비 중심지로서의 기능을 수행하고 있습니다. 10대부터 50대까지 다양한 연령층이 이용하는 상권이며, 특히 젊은 층의 유동이 많은 것으로 파악됩니다. 본 건이 위치한 부평동 396-2번지 일대는 이러한 부평역 중심 상권의 일부로서, 오피스텔, 업무시설, 주거시설 등이 혼합된 지역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

부평역세권은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역으로, 생활 편의시설이 매우 잘 갖추어져 있습니다. 인근에는 부평중학교를 비롯하여 다수의 학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활에 필요한 다양한 기반 시설이 밀집해 있습니다. 대중교통으로는 부평역을 중심으로 다수의 시내, 광역, 마을버스 노선이 운행되고 있으며, 이를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근이 용이합니다. 또한, 가까운 곳에 위치한 서울외곽순환고속도로 송내IC를 통해 광역 이동도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시된 정보 및 검색 결과만으로는 특별한 혐오시설이나 직접적인 투자 리스크 요인이 두드러지게 나타나지는 않았습니다. 다만, 모든 부동산 투자와 마찬가지로 해당 지역의 향후 개발 계획, 정부 정책 변화, 금리 변동, 주변 시세 변동 등 거시적인 경제 환경 변화에 따른 잠재적 리스크는 상존합니다. 또한, 임대 관계가 불확실한 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상권인 부평역 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 환경과 풍부한 생활 편의시설을 자랑합니다. 14층 건물 내 8층에 위치하여 조망 및 일조권 확보에 유리할 수 있으며, 건물 구조 또한 철근콘크리트조로 견고합니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대관계가 불분명하고, 2016년에 준공된 건물로 연식에 따른 관리 상태 및 유지보수 필요성 등을 고려해야 합니다. 현재 감정가 1억 8,200만원 대비 면적을 고려할 때, 시장 상황 및 권리 관계를 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 탁월한 입지 : 부평역이라는 교통 허브에 위치하여 출퇴근 및 외부 활동이 매우 편리합니다.

* 발달된 상권 : 인천 최대 상권 중 하나인 부평역세권의 인프라를 그대로 누릴 수 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 다양한 편의시설 : 쇼핑, 문화, 외식 등 생활 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

* 오피스텔 투자 : 1인 가구 증가 추세와 직주근접 수요를 고려할 때, 오피스텔 투자는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

* 잠재적 가치 상승 : 일반상업지역으로 향후 재개발이나 상권 변화에 따른 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계