나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508629 [1] 인천광역시 서구 석남동 464-1 비동 3층302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508629 [1] 인천광역시 서구 석남동 464-1 비동 3층302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2025타경508629 | 소재지: 인천광역시 서구 석남동 464-1 비동 3층302호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 46,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경508629 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508629 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 464-1 비동 3층302호

용도: 아파트

감정가: 67,000,000원

토지면적: 29.21㎡ (약 8.83평)

토지 지분: 973.449312 (지분매각 대상)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.53㎡ (약 19.22평) - 분양면적 기준 추정 (전용면적 별도 확인 필요)

건물 지분: 2117.3782410000003 (지분매각 대상)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 공유자우선매수신고, 유동화물건

주의사항: 지분매각 물건으로, 공유자 우선매수 신고 시 해당 공유자가 낙찰받을 수 있습니다. 공유자 우선매수 신청 시에는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 석남동에 위치하며, "석남1동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 및 생활 환경을 갖추고 있습니다.

지도상으로 인근에 초등학교, 공원 등 편의시설이 존재합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북측과 동측으로는 각각 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

가장 중요한 특징은 '지분매각'이라는 점입니다. 이는 전체 부동산이 아닌, 해당 부동산의 일부 지분만을 매각하는 경매임을 의미합니다.

따라서 낙찰을 받더라도 부동산의 단독 소유주가 되는 것이 아니라, 기존 공유자들과 함께 지분을 나누어 소유하게 됩니다.

'공유자우선매수신고'가 되어 있다는 점은 주목해야 합니다. 이는 해당 부동산의 다른 공유자가 법적 절차에 따라 낙찰 가격으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다.

또한, '유동화물건'으로 분류되어 있어 채권의 유동화 과정을 거친 물건일 가능성이 있습니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 공유자 우선매수 신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 다음 기일부터는 우선권을 잃게 됩니다.

1.4. 상권분석

소재지는 인천광역시 서구 석남동으로, 주거 밀집 지역에 근린생활시설이 함께 분포하는 복합 상권입니다.

인근에 "석남1동 행정복지센터"가 위치해 있어 행정 및 편의 서비스 접근성이 양호할 것으로 보입니다.

아파트, 공동주택 등이 혼재된 지역 특성상, 단지 내 상가 및 주변 상점들을 통해 기본적인 생활필수품 구매와 외식 등 일상생활 영위가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 3층 302호에 해당합니다.

건물 외벽은 몰탈 위 페인트 마감이며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

내부에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 소화전 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

현재 공동주택(아파트)으로 이용 중이나, 임대관계는 확인되지 않았습니다.

토지형상은 인접 토지와 등고평탄한 가장형으로, 공동주택 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역이며, 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분매각'으로 인한 소유권 분쟁 가능성입니다.

건물 및 토지의 관리, 수리, 유지보수, 또는 향후 매각 과정에서 다른 공유자들과의 의견 충돌 및 협상에 어려움이 발생할 수 있습니다.

'공유자 우선매수' 권리가 행사될 경우, 본인이 최고가로 입찰했음에도 불구하고 해당 지분을 낙찰받지 못할 수 있습니다.

또한, 지분으로 된 부동산의 경우 일반적인 부동산에 비해 환금성이 떨어질 수 있어, 매각 시 제약이 따를 수 있습니다.

유동화 물건이라는 특성상, 채권 관계나 기타 법적 절차가 복잡할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 서구에 위치한 아파트 지분 경매 물건입니다.

주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거 지역으로, 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

교통 및 접근성은 양호한 편입니다.

그러나 '지분매각'이라는 점과 '공유자 우선매수' 가능성은 본 경매의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크 요인입니다.

따라서 본 물건에 관심을 두시는 분은 반드시 공동 소유의 법률적 관계, 관리 문제, 그리고 공유자 우선매수권 행사 가능성을 철저히 검토하셔야 합니다.

단순히 시세보다 저렴하다는 점만 보고 투자하기에는 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 부동산 지분 투자를 고려할 수 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다.

향후 해당 지역의 개발 계획이나 가치 상승 잠재력을 보고 장기적인 관점에서 접근할 수도 있습니다.

기존 공유자 입장에서 소유 지분을 늘리거나 통합하기 위한 전략적 투자의 기회가 될 수 있습니다.

하지만, 앞서 언급한 지분 매각 및 공유자 우선매수 등 리스크 요인을 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상의 후 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 주변 시설

주변에 대규모 산업단지나 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않습니다.

인천 지하철 2호선 석남역이 인근에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 등 교통망이 갖추어져 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매12계