나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507368 [1] 인천광역시 부평구 부평동 250-5 신한아파트 5층503호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태산 · 평가일 2025.03.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""부흥오거리"" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는
공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(부평시장역) 등의 대중교
통시설이 소재하고 있음.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 503호로서,
외벽: 드라이비트 등 마감
창호: 샤시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 아파트임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보기 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 8미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보
호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507368 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 250-5 신한아파트 5층503호

용도: 아파트 (집합건축물대장상)

감정가: 1억 4천 4백만 원

토지면적: 18.19㎡ (약 5.50평)

건물면적 (전용): 48.49㎡ (약 14.67평)

건물면적 (분양): 약 65.07㎡ (약 19.68평) - (총 건물 연면적 780.88㎡ / 총 세대수 12호 기준 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 250-5 신한아파트 5층503호

위치: "부흥오거리" 남서측 인근에 위치.

주변 환경: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 및 지하철 1호선 부평시장역을 통해 대중교통 이용 편리.

도로: 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지 이용 계획: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 2월 2일자 광명세무서장의 압류 (갑12).

주요 권리 내역:

* 채권자: 주택도시보증공사 (강제경매 신청)

* 임차인: 주택도시보증공사(이대훈) (보증금 1억 3천 5백만 원, 차임 0원, 전입 2021-11-30, 확정 2021-10-18). 임차권(을12)은 말소 대상이나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 인해 매각으로 소멸될 예정.

* 인수되는 보증금: 0원.

전체 등기부채권 총액: 1억 3천 5백만 원.

1.3. 상권분석

"부흥오거리" 인근의 상업 및 주거 복합 지역에 위치.

다양한 근린생활시설(상가, 식당 등) 및 업무시설이 밀집하여 상권 활성화.

부평시장역을 중심으로 유동인구가 많아 상권 이용 편리.

건축물은 아파트와 근린생활시설이 혼합된 용도로 사용 중.

1.4. 생활정보

교통: 지하철 1호선 부평시장역 및 다수의 버스 노선 이용 가능.

편의시설: 주변에 근린생활시설 및 업무시설이 소재하여 생활 편의성이 높음.

교육시설: 본건은 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호에 관한 법률에 따라 관련 시설이 인근에 소재할 것으로 예상됨.

환경: 주변이 개발된 지역으로 주거 및 상업 기능이 발달. 혐오시설 관련 특이사항은 제공된 정보에서 확인되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 권리: 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 처리 과정을 최종 확인하여, 임차 보증금이 낙찰자에게 인수되지 않음을 명확히 해야 함. HUG의 확약서 처리 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

복합 용도 건물: 아파트와 근린생활시설이 혼합된 건물로, 상가 이용객으로 인한 소음, 냄새, 통행 문제 등이 발생할 수 있음.

토지 이용 계획 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 지정으로 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구의 중심 상업지역에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이함.

임차인 관련 문제는 주택도시보증공사의 개입으로 해결될 가능성이 높으며, 인수 보증금이 없어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됨.

다만, HUG의 말소동의 확약서 처리 과정을 면밀히 확인하여 최종적인 권리 인수 여부를 재확인하는 것이 중요함.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 부평역세권 인근으로 교통 요충지이며, 주변 상업시설 발달로 인한 높은 주거 선호도.

권리 관계 명확성: 인수 보증금이 없어 낙찰 후 명도 및 권리 정리가 비교적 수월할 것으로 기대됨.

역세권 아파트: 지하철 이용이 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1억 4천 4백만 원입니다.

임차인 관련 인수 보증금이 0원이므로, 감정가격을 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 조사 및 최근 유사 물건의 낙찰가율 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.