나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507368 [1] 인천광역시 부평구 부평동 250-5 신한아파트 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507368 [1] 인천광역시 부평구 부평동 250-5 신한아파트 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경507368
• 주소: 인천광역시 부평구 시장로79번길 25 신한아파트, 5층503호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매27계 2025타경507368 | 소재지: 인천광역시 부평구 시장로79번길 25 신한아파트, 5층503호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 70,560,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507368 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 250-5 신한아파트 5층 503호

용도: 아파트

감정가: 144,000,000원

토지면적: 18.19㎡ (약 5.50평)

건물면적: 48.49㎡ (약 14.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 편리한 위치입니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 지하철 1호선 부평시장역이 소재하여 서울 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

인접 도로상 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 특별한 사항은 파악되지 않으나, 경매 진행 과정에서 이해관계인들의 권리 신고 및 배당 순위 등을 면밀히 검토하여 낙찰 시 인수할 권리가 있는지, 잔금 납부 후 명도 절차는 어떻게 진행될지 등을 철저히 확인해야 합니다. 토지와 건물이 일괄 매각 처리됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 부평동 일대는 부평역과 부평시장역을 중심으로 형성된 인천의 주요 상권 중 하나입니다. 부평역 상권은 대규모 지하상가, 백화점, 쇼핑몰, 다양한 식당가 및 유흥업소 등이 밀집하여 젊은 층부터 중장년층까지 폭넓은 수요층을 확보하고 있습니다. 특히 부평시장역 인근은 재래시장(부평 깡시장, 부평종합시장)과 근린생활시설이 어우러져 활기찬 분위기를 형성하고 있습니다. 본 물건은 이러한 부평역 및 부평시장역 상권의 배후 주거지 역할을 할 수 있는 지역에 위치하고 있어, 상업 및 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

대중교통: 버스정류장이 인접해 있으며, 지하철 1호선 부평시장역을 이용할 수 있습니다.

교육시설: 주변에 성심유치원(116m), 인천부평동초등학교병설유치원(449m) 등이 소재하여 자녀 양육 환경을 고려할 수 있습니다. 초등학교, 중학교, 고등학교 등은 지도 검색을 통해 더 자세한 정보를 확인해야 합니다.

편의시설: 주변으로 다양한 상업시설, 근린생활시설이 있어 마트, 병원, 은행, 식당 등 이용이 편리합니다. (상세 편의시설은 현장 답사를 통해 추가 확인 요망)

의료시설: 인근에 병원 및 의원 등 의료기관이 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 정보는 지도 검색 필요)

주변 환경: 공동주택, 업무시설, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 임차인이 있을 경우 추가적인 명도 비용 및 기간이 소요될 수 있습니다.

도시계획상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지도 검색 결과, 본건 인근(직접적인 인접지는 아님)에 유흥업소 밀집 지역이나 일부 노후된 시설이 혼재하는 구간이 있으나, 주거지에 직접적인 영향을 주는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 축사 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, '부흥오거리' 남서측 인근이라는 점을 감안할 때, 상업지역의 특성상 소음이나 유동인구 증가 등은 고려해야 할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 인천지방법원 2025타경507368 (1) 물건은 인천의 핵심 상권 중 하나인 부평동에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 아파트입니다. 부평역과 부평시장역을 중심으로 형성된 활발한 상권을 배후로 두고 있어 잠재 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 관계를 명확히 파악하고, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다. 또한, 주변 지역의 상업 및 유흥 시설과의 혼재 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 부평역, 부평시장역 더블 역세권에 가까워 교통이 편리하며, 부평의 핵심 상업지역과 인접하여 생활 인프라가 풍부합니다.

2. **높은 임대 수요:** 부평 지역은 직장인 및 유동 인구가 많아 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다. (다만, 상세 권리 분석은 필수)

4. **상권 활성화:** 부평 상권은 지속적으로 발전하고 있으며, 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계