나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507176 [1] 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 12층1205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507176 [1] 인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 12층1205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507176
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 99 벨라루체, 12층1205호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매18계 2025타경507176 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 99 벨라루체, 12층1205호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

인천지방법원 2025타경507176 (1)

1.1. 2. 소재지

인천광역시 부평구 부평동 519-9 벨라루체 12층1205호

1.1. 3. 용도

오피스텔

1.1. 4. 감정가

201,000,000원

1.1. 5. 토지면적

16. 70㎡ (약 5.05평)

1.1. 6. 건물면적

58. 42㎡ (약 17.67평) (전용면적)

1.1. 7. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8. 경매구분

부동산강제경매

1.1. 9. 채권자

최OO

1.1. 10. 특이사항

해당 없음

1.1. 11. 주의사항

해당 없음

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1. 건물 상세

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 건물 내 12층 1205호 (사용승인일자: 2015.11.23)

외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등

내벽: 벽지 마감 등

바닥: 장판깔기 마감 등

창호: 샷시 창호 등

1.2. 2. 이용 상태

오피스텔(주거용)로 이용 중임.

1.2. 3. 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

1.2. 4. 토지 상세

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

1.2. 5. 인접 도로 상태

본건 동측으로 노폭 약 35m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접하며 도로 상태 양호함.

1.2. 6. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.

1.2. 7. 공부와의 차이

없음.

1.3. 감정평가서 요약

1.3. 1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대로변을 중심으로 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.

1.3. 2. 교통 상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 '부평역'이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

1.4. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동의 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 주변에는 인천부흥초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 대로변을 중심으로 다양한 오피스텔, 아파트, 업무시설, 상업용 빌딩, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 지역 내 유동인구가 풍부하고 활발한 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 최OO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 강제 집행 절차를 통해 진행되는 경매이므로, 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리 설정이나 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 판단하기 어렵습니다. 낙찰 시 말소되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 정확한 분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

부평동 일대는 인천의 주요 상업 및 교통 중심지 중 하나로, 특히 부평역을 중심으로 대규모 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 롯데마트, 백화점, 지하상가(부평모두몰 약 1400개 점포 보유, 기네스북 등재) 등이 밀집해 있어 쇼핑 및 문화 활동이 매우 활발합니다. 다양한 의류매장, 식당가, 패스트푸드점, 오락시설 등이 밀집해 있으며, 최근에는 젊은 상인들이 운영하는 카페, 디저트, 음식점 등 개성 있는 가게들도 늘어나 젊은 층의 유입도 꾸준합니다. 지속적인 건물 신축 및 재건축이 이루어지고 있어 상권의 노후화보다는 활력있는 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.7. 생활정보

인천부흥초등학교가 도보 거리에 있어 자녀 교육 환경이 편리합니다. 인천지하철 1호선 부평역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권 전역으로의 대중교통 이용이 매우 용이합니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설, 병원, 은행, 공원 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다. 부평종합시장, 부평자유시장, 진흥종합시장 등 재래시장도 인접하여 합리적인 가격으로 신선한 상품을 구매할 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 미상'으로, 현재 건물이 공실인지 또는 임차인이 있는지, 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 명도 가능성 등을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 오피스텔 시장의 공급 과잉이나 지역 경기 변동에 따른 임대 수익률 하락 가능성도 고려해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 대규모 상업 지역이므로 주거 환경에 대한 미묘한 영향은 있을 수 있습니다. (다만, 검색 결과에서 해당 주소 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천의 핵심 상업 및 교통 중심지인 부평동에 위치하여 뛰어난 입지적 강점을 가지고 있습니다. 지하철역과 초등학교, 다양한 생활편의시설 및 상업시설이 인접해 있어 주거 및 투자 가치가 높습니다. 다만, 강제경매 물건으로 권리 분석 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 임대 현황 파악이 최우선 과제입니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1. 최적의 입지: 부평역 초역세권(도보 약 10~15분 거리 추정)에 위치하며, 인천의 주요 상업지구로 유동인구가 풍부합니다.

1.10. 2. 생활 편의성: 다양한 쇼핑, 문화, 금융, 의료 시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높습니다.

1.10. 3. 교육 환경: 인천부흥초등학교 등 교육시설 접근성이 좋습니다.

1.10. 4. 교통의 요지: 인천지하철 1호선 부평역을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.10. 5. 상권 활성화: 지속적인 개발과 젊은 층의 유입으로 상권의 활력이 유지 및 증대될 것으로 기대됩니다.

1.10. 6. 경매 물건의 기회: 권리 분석 및 임대/명도 관련 리스크를 면밀히 검토하여 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 경우 높은 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계