나이스옥션 법원경매 인천 2025타경778 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-12 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경778 [1] 인천광역시 중구 중산동 1876-12 대지 경매

• 사건번호: 2025타경778
• 주소: 인천광역시 중구 중산동 1876-12
• 용도: 대지

인천지방법원 경매18계 2025타경778 | 소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-12 | 감정가: 4,455,425,700원 | 최저가: 2,183,157,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경778 (1)

소재지: 인천광역시 중구 중산동 1876-12

용도: 대지

감정가: 4,455,425,700원

토지면적: 828.20㎡ (약 250.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 중구 중산동 소재 영종초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 상업용부동산이 주를 이루는 상업지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 토지 현황

토지 모양은 세장형이며, 지형은 평지입니다.

현재 상업용 나지 상태로 이용 중에 있습니다.

남서측으로 포장도로와 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 경제자유구역, 성장관리권역에 해당됩니다.

1.6. 감정평가 요약

토지감정요항표상 특이사항은 없습니다. (제시외 물건, 공부와의 차이 없음)

임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, 영종초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 상업용 부동산이 밀집된 상업지대로, 차량 및 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

남서측으로 포장도로와 접해 있어 토지 이용 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

통상적으로 임의경매의 경우, 낙찰자는 경매 절차를 통해 기존의 권리 관계를 정리하고 소유권을 취득하게 되므로 권리 분석 시 유의해야 할 사항이 적은 편입니다. (단, 최종적인 권리 분석은 반드시 법원 경매 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.)

4. 상권분석

본 토지는 중심상업지역에 해당되며, 인천경제자유구역 내에 위치하여 향후 개발 잠재력이 높은 지역입니다.

주변으로 상업용 부동산이 다수 분포하고 있어 활발한 상권 형성이 기대되며, 최근 영종하늘도시 내 상권 활성화를 위한 다양한 행사 및 개발이 이루어지고 있는 것으로 파악됩니다.

5. 생활정보

인천영종초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

상업지구에 속해 있어 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하여 인천공항 및 수도권 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상의 각종 규제(경제자유구역, 성장관리권역 등)로 인해 토지 개발 및 활용 시 제한이 있을 수 있습니다.

부동산 시장 변동성 및 지역 개발 계획의 변경 등 외부적인 요인에 의해 투자 가치에 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 중구 중산동의 중심상업지역 내에 위치한 토지로서, 우수한 입지 조건과 함께 지역 개발 잠재력을 갖춘 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

교육 시설과의 인접성, 편리한 교통망, 상업지구로서의 활용 가능성 등이 장점입니다.

다만, 임대관계 미상 및 각종 개발 관련 규제 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 영종초등학교 인근, 중심상업지역, 교통 편리.

높은 개발 잠재력: 경제자유구역 내 위치, 향후 발전 기대.

나대지 상태: 신축, 개발 등 다양한 토지 활용 가능성.

향후 상권 활성화 기대: 주변 상업시설 및 지역 개발 사업으로 인한 가치 상승 요인.

법원 정보

인천지방법원 경매18계