나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508091 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 8층803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508091 [1] 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 8층803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508091
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 18-10 엘루이, 8층803호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매7계 2025타경508091 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로56번길 18-10 엘루이, 8층803호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 114,660,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508091 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508091 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 409-8 엘루이 8층 803호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 8.11㎡ (약 2.45평)

건물면적: 59.72㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 구OO

특이사항: 없음

주의사항: 오피스텔임.

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, 부평동초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 오피스텔, 학교, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 함께 갖춰진 지역입니다.

1.3. 교통상황

인천지하철 2호선 부평시장역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내·외 접근성이 양호합니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조의 14층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

토지는 대체로 가장형의 평지로, 업무시설 및 제1종 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 동측으로 폭 약 6m의 도로와 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 속해 있습니다.

1.7. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 구OO입니다. 현재까지 파악된 특별한 권리상 하자는 확인되지 않았으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 권리 분석을 재확인해야 합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 부평동 일대는 부평시장역을 중심으로 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 인근에 학교(부평동초등학교)와 주거 단지가 혼재되어 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 부평역 인근으로 형성된 대규모 상권과의 접근성도 우수하여 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.9. 생활 정보

인천지하철 2호선 부평시장역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 편의점, 마트, 병원, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 교육 시설로는 부평동초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 오피스텔의 특성: 오피스텔은 주택 외 건축물로 취급될 수 있어 주택 관련 정책이나 세제 혜택에서 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 건축법규 제한: 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역 등 관련 법규의 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천 지하철 2호선 부평시장역 역세권에 위치하며, 주변에 다양한 생활 편의시설과 교육 시설이 갖춰져 있어 입지 조건이 우수합니다. 건물 상태 및 설비 또한 양호한 것으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. 역세권 프리미엄: 인천지하철 2호선 부평시장역 초역세권으로 향후 교통망 개선 및 지역 개발 시 가치 상승이 기대됩니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 상업 시설, 금융 시설, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관련 복잡성을 줄이고 안정적인 투자가 가능합니다.

4. 저평가 가능성: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.13. 주변 시설 (혐오시설 없음 확인)

주변 지역 조사 결과, 본건과 인접하여 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다. 인근에는 부평동초등학교, 다수의 주거시설, 근린생활시설, 상업시설 등이 위치하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매7계