나이스옥션 법원경매 인천 2025타경984 [1] 인천광역시 서구 공촌동 311-12 신동아홈타운 비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경984 [1] 인천광역시 서구 공촌동 311-12 신동아홈타운 비동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경984
• 주소: 인천광역시 서구 심곡로208번길 4-5 신동아홈타운, 비동 4층402호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경984 | 소재지: 인천광역시 서구 심곡로208번길 4-5 신동아홈타운, 비동 4층402호 | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 49,392,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경984 (1)

소재지: 인천광역시 서구 공촌동 311-12 신동아홈타운 비동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 4천 4백만원

토지면적: 30.11㎡ (약 9.11평)

건물면적: 59.70㎡ (약 18.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.3. 입지조건

본 건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 인천 아시아드 주경기장역 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 유사한 형태의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활 환경이 양호한 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인천지하철 2호선 아시아드경기장역과 다수의 버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 교통 요지입니다.

1.4. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트조 콘크리트 지붕의 4층 건물 중 4층 402호이며, 외벽은 드라이비트 마감, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

건물은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 본 건은 서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.5. 권리분석

본 건의 소유자는 강OO이며, 채무자 역시 강OO으로 확인되었습니다. 이는 임의경매 사건의 일반적인 특징입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제시된 정보 상 추가적인 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다. (감정평가서요약 요향표 기준)

1.6. 상권 및 생활정보

아시아드경기장역 인근으로 주거 지역과 상업 지역이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변에 다양한 식당들이 있으며, 인천아시아드 주경기장과 같은 대규모 체육/문화 시설이 인근에 위치하여 주말이나 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

지구단위계획구역(연희3지구), 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 이러한 지역 지구별 규제 내용은 향후 재건축, 증축 또는 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 절차 진행 시 임차인 현황 파악이 필요합니다.

다세대주택이라는 점과 토지이용계획상 제한 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역 등)은 향후 건물 가치 상승이나 활용에 일부 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 인천 서구 공촌동의 아시아드경기장역 인근에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다.

주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

경매 절차의 특성상 권리 관계 확인 및 명도 절차에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

지하철역이 인접해 있어 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

인천아시아드 주경기장 등 주변 대규모 시설과의 접근성이 좋습니다.

다세대주택으로, 비교적 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.11. 혐오시설 확인

인천광역시 서구 공촌동 311-12번지 주변을 조사한 결과, 해당 주소지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주변은 주로 주거 시설 및 인천 아시아드 주경기장과 같은 공공 체육 시설이 위치하고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계