나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508185 [1] 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 104동 8층802호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508185 [1] 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 104동 8층802호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매3계 2025타경508185 | 소재지: 인천광역시 연수구 랜드마크로 113 e편한세상 송도, 동 319-1 이편한세상 | 감정가: 573,000,000원 | 최저가: 401,100,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경508185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경508185 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 573,000,000원

토지면적: 38.63㎡ (약 11.68평)

토지지분: 38.6348㎡ (약 11.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 70.38㎡ (약 21.29평)

건물지분: 70.3826㎡ (약 21.29평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

대상 물건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, '인천송담초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지와 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다. 임의경매는 채무자가 담보권을 설정한 재산에 대해 채권자가 경매를 신청하는 경우를 말합니다. 토지/건물 일괄매각은 민법 제365조에 따라 토지에 대한 저당권자가 토지와 그 지상 건물을 함께 경매를 신청할 수 있는 권리에 근거합니다. 제공된 정보만으로는 해당 물건의 권리 관계를 완전히 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 송도동 지역은 대규모 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 교육 시설 등이 잘 갖춰져 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. '이편한세상송도' 아파트 단지 내외로 상가들이 입점해 있으며, 인근 지역 또한 주거 밀집 지역으로서 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 인천송담초등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, '이편한세상송도'는 2018년 11월에 입주한 비교적 신축 아파트로, 지하 2층, 지상 33~39층 규모의 15개 동, 총 2,708세대로 구성된 대단지입니다. 단지 내 또는 인근에서 필요한 편의시설 이용이 가능하며, 차량 이용 시 코스트코, 현대 프리미엄 아울렛, 롯데마트 등 대형 쇼핑 시설과 메가박스, 아트센터 인천 등 문화 시설 접근성도 양호합니다. 대중교통 이용 시에는 인천 1호선 국제업무지구역이 인근에 있으며, 향후 GTX-B 노선 개통 예정 등 교통 호재도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서 요약본에 따르면, 해당 토지는 '공유수면준공매립지(2011-07-06)'로, 준공일로부터 10년 동안 매립 목적 변경의 제한이 있었습니다. 이 제한 기간은 현재 만료되었으나, 과거 매립지라는 점은 건축 또는 토지 이용 시 고려될 수 있는 사항입니다. 또한, 임대 관계는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 파악되지 않아, 현재 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 송도동의 '이편한세상송도' 아파트로, 비교적 최근에 준공된 대단지 아파트이며 주변 환경 및 교통, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 적합하며, 향후 교통망 확충 등 미래 가치 상승 요인도 가지고 있습니다. 다만, 과거 공유수면 매립지라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 매수 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 준신축 대단지 아파트: 2018년 입주한 '이편한세상송도'는 깔끔한 단지 상태와 편리한 주거 환경을 제공합니다.

- 우수한 생활 인프라: 인근 초등학교, 다양한 쇼핑 및 문화 시설 접근성이 뛰어나며, 대중교통 이용이 편리합니다.

- 미래 교통 호재: GTX-B 노선 개통 등 교통망 개선은 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득함으로써 권리 관계가 비교적 명확하며, 추가적인 권리 분석 부담이 적습니다.

주변 시설 분석 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 인천송담초등학교와 인천미송유치원 등 교육 시설이 인근에 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매3계