나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505558 [1] 인천광역시 동구 화수동 35-38 바우빌라 4층 402호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505558 [1] 인천광역시 동구 화수동 35-38 바우빌라 4층 402호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경505558
- 주소: 인천광역시 동구 화수로 77-8, 4층 402호 (화수동,바우빌라)
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매18계 2025타경505558 | 소재지: 인천광역시 동구 화수로 77-8, 4층 402호 (화수동,바우빌라) | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 24,990,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경505558 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경505558 (1)
소재지: 인천광역시 동구 화수동 35-38 바우빌라 4층 402호
용도: 다세대주택
건축물 사용승인일자: 2002년 6월 3일
건축 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 402호
총 층수: 4층
해당 층: 4층
감정가: 51,000,000원
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 고OO
1.2. 면적 및 토지 정보
토지 면적: 10.58㎡ (약 3.2평)
건물 면적: 27.84㎡ (약 8.4평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
토지 형상 및 이용 상태: 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태: 남동측으로 약 2~3미터 내외의 도로에 접해 있습니다.
1.3. 입지 조건 및 주변 환경
본건은 인천광역시 동구 화수동 소재 화수2동행정복지센터 북측 인근에 위치합니다.
주위는 유사형 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 다소 어려우나, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.
1.4. 건물 구조 및 설비 내역
건물 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 샷시조창으로 되어 있습니다.
본건은 위생시설, 상하수도시설, 가스설비, 개별난방설비가 갖추어져 있습니다.
1.5. 권리 분석
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 고OO입니다.
매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
건물 사용승인일자(2002.06.03)가 비교적 최신 연식이므로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 현황 조사 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.
1.6. 상권 분석
본건은 주거 지역에 위치하여 주택으로서의 가치가 주를 이룹니다.
주변에 다세대주택 및 단독주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.
상업 시설보다는 주거 기능에 집중된 지역으로 볼 수 있습니다.
1.7. 생활 정보 및 토지이용계획
본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 주거 생활이 가능합니다.
인천만석초등학교, 화도진중학교와 같은 학교가 인접한 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.
또한, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획의 적용을 받고 있습니다.
체육시설, 가축사육제한구역, 정비구역, 과밀억제권역에 해당합니다.
현재까지 확인된 정보상 본건 인근에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았으나, 인천 동구 지역 전반에 걸쳐 하수처리장 등 환경 관련 시설에 대한 논의가 있는 점은 참고할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
주택 일부를 차지하는 제시외 건물(약 3㎡)이 매각에 포함되므로, 이에 대한 명확한 현황 파악 및 처리 방안 검토가 필요합니다.
차량 접근이 다소 어려운 점은 거주 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.
토지이용계획에 따른 개발 제한이나 규제 사항이 향후 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.
임대 관계 미상으로, 현장 방문 시 임차인 유무 및 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.
1.9. 종합 의견
인천 동구 화수동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 건축 연식과 기본적인 생활 시설을 갖추고 있습니다.
다만, 소규모 면적과 차량 접근의 불편함, 제시외 건물 포함 등은 고려해야 할 사항입니다.
토지이용계획 상 다양한 용도 지역 및 구역에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 관련 규제 사항을 충분히 숙지해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
적은 감정가로 소형 주택 투자를 고려할 수 있습니다.
향후 지역 개발이나 도시 계획에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 명확한 시세 파악 및 수익률 분석 후 접근하는 것이 중요합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매18계