나이스옥션 법원경매 인천 2025타경619 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 10층1008호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경619 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 10층1008호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2025타경619 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로 13, 102동 10층1008호 (숭의동,대준블루온) | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 59,780,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경619 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 342-30 대준블루온 102동 10층1008호

용도: 아파트

감정가: 122,000,000원

토지면적: 5.30㎡ (약 1.60평)

건물면적: 32.45㎡ (약 9.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

건물 사용승인일: 2016년 05월 27일

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, '숭의로터리' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등 다양한 용도의 건물들로 형성되어 있어 생활 환경이 편리합니다. 특히, 대중교통 이용이 매우 용이한 입지입니다. 도보 거리에 버스정류장이 있으며, 수인분당선 숭의역이 인근에 소재하여 인천 시내외로의 이동이 수월합니다. 또한, 제1, 2 경인고속도로 및 수도권 제2순환고속도로 등 광역 교통망 접근성이 뛰어나 차량을 이용한 이동도 편리합니다. 미추홀구청 신청사 건립 예정지 인근으로, 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 15층 건물 중 10층에 위치한 1008호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 내부 설비로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 모든 편의를 제공합니다. 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 장방형의 형상을 가지고 있으며, 공동주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남동측 및 북서측으로 각각 노폭 40m 및 6m 내외의 도로에 접해 있어 차량 진출입 및 이용이 용이합니다.

토지 이용계획은 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 공부와의 차이가 없으며, 이는 현황과 등기부상의 내용이 일치함을 의미합니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지 여부 등을 면밀히 파악해야 합니다.

1.6. 상권분석

숭의동 일대는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 숭의역을 중심으로 형성된 상권으로, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리하며, 주변에 학교, 병원, 마트 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 재개발 및 도시 재생 사업이 진행되거나 계획된 지역들이 있어 향후 상권 활성화 및 가치 상승의 잠재력을 지니고 있습니다.

1.7. 생활정보

본건 주변으로는 숭의초등학교, 인천남중학교, 인천대학교, 재능대학교 등 다양한 교육 시설이 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 홈플러스, 이마트, 수인시장 등 쇼핑 시설과 인하대병원, 인천보훈병원 등 의료 시설 이용이 편리합니다. 숭의역(수인분당선) 및 다수의 버스 노선을 이용한 대중교통망이 잘 구축되어 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다. 과거 숭의역 인근에 '옐로우 하우스'라 불리던 지역이 있었으나, 재개발로 인해 현재는 해당되지 않으며, 주변에서 일반적으로 혐오시설로 간주되는 시설은 검색 결과상 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 예상치 못한 법적, 행정적 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 숭의역 역세권에 위치한 신축급 아파트로, 교통, 생활 편의시설, 교육 환경 등 입지 조건이 매우 우수합니다. 특히, 주변의 개발 계획 및 교통망 확충은 향후 미래 가치를 높일 수 있는 요인입니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 위험 요소를 철저히 분석하고 대비해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 프리미엄 : 숭의역(수인분당선) 도보권으로 탁월한 교통 편의성을 제공합니다.

* 생활 인프라 : 주변에 상업시설, 병원, 학교 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 미래 가치 : 지역 개발 계획 및 도시 재생 사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 신축급 아파트 : 2016년 준공된 건물로 비교적 관리가 잘 되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 합리적인 감정가 : 시장 상황에 따라 적절한 낙찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계