나이스옥션 법원경매 인천 2025타경806 [1] 인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1002동 21층2104호 아파트 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경806 [1] 인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1002동 21층2104호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경806
- 주소: 인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1002동 21층2104호
- 감정가: 512,000,000원
- 최저가: 358,400,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매11계 2025타경806 | 소재지: 인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1002동 21층2104호 | 감정가: 512,000,000원 | 최저가: 358,400,000원 | 용도: 아파트
1. 인천지방법원 2025타경806 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경806 (1)
물건종별: 아파트
소재지: 인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1002동 21층2104호
감정가: 512,000,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
1.1. 2.면적 및 건물 정보
토지면적: 56.62㎡ (약 17.13평)
건물면적: 101.53㎡ (약 30.71평)
*건물면적 101.53㎡는 공급면적 기준이며, 실제 내부 사용 공간인 전용면적은 이보다 작을 수 있으므로 별도 확인이 필요합니다.
구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 26층 건물 내 21층 2104호
사용승인일자: 2008년 07월 16일
주요 마감: 외벽 - 세멘몰탈위 페인팅 등, 내벽 - 벽지 및 내부 치장재 등, 창호 - 하이새시
1.1. 3.입지조건
본 건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 '논현중학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 일대는 대규모 아파트단지와 공원, 학교, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 매우 양호합니다.
차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(수인분당선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.1. 4.권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 유동화 물건입니다.
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOO입니다.
임의경매 절차는 일반적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 낙찰과 함께 소멸되는 경우가 많아, 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리를 취득할 수 있습니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 최종적으로 확인하시는 것이 중요합니다.
1.1. 5.상권분석
단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.
대규모 아파트 단지를 배후로 하고 있어 안정적인 주거 수요가 확보될 것으로 예상됩니다.
수인분당선 인천논현역 인근으로 상업지역 접근성이 좋으며, 지역 내 주요 편의시설 및 교통 요충지로서의 기능을 수행합니다.
1.1. 6.생활정보
단지 주변에 논현중학교 등 다수의 학교가 인접하여 교육 환경이 우수합니다.
공원, 관공서, 병원, 대형 마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.
대규모 아파트 단지 내 위치하여 단지 내 부대시설 및 관리 시스템을 이용할 수 있습니다.
1.1. 7.토지이용계획 및 제한상태
용도지역: 제3종일반주거지역
지구단위계획: 제1종지구단위계획구역 (논현2)
도로: 대로3류(폭 25m~30m), 중로1류(폭 20m~25m), 특수도로(보행자전용도로)와 접합
기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역
1.1. 8.잠재적 리스크
본 건이 위치한 지역은 전반적으로 주거 및 상업 시설이 밀집된 곳으로, 현재까지 파악된 정보상 심각한 혐오시설(산업단지, 폐기물 처리 시설 등)이 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 그러나 모든 부동산은 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하고, 관련 지자체에 문의하여 장기적인 관점에서의 잠재적 리스크 요인을 재확인하는 것이 중요합니다.
1.1. 9.종합 의견
인천광역시 남동구 논현동에 위치한 본 아파트는 우수한 주거 환경, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 물건입니다.
2008년식으로 연식이 있으나, 관리가 잘 이루어졌다면 실거주 목적이나 장기적인 투자 관점에서 접근하기에 좋은 조건입니다.
유동화 물건이라는 특성을 고려하여 권리 분석 시 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.
1.1. 10.투자 포인트
검증된 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.
수인분당선 인천논현역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 용이하여 교통이 편리합니다.
주변에 학교, 공원, 쇼핑 시설 등 생활 편의시설이 밀집되어 있어 높은 거주 만족도를 제공합니다.
지역 개발 계획 및 향후 시장 동향을 고려하여 장기적인 시세 상승 잠재력을 분석해볼 가치가 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매11계