나이스옥션 법원경매 인천 2025타경746 [1] 인천광역시 강화군 강화읍 관청리 76-1 단독주택 경매
인천광역시 강화군 강화읍 갑룡길5번길 37 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경746(인천지방법원 경매24계). 감정가 375,657,200원, 최저가 184,072,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 강화군 강화읍 갑곳리 소재 ""강화여자중학교"" 북측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 다세대주택, 학교시설, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는
지역으로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중
교통사정은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
동하향 완경사의 자루형 토지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
동측으로 로폭 약 4~5미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역
(주거형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 상대보호구역(2014-11-05)(인천시교육청강화교육지원청교육장 고시)<교육환경
보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적_강화산성(통합고시))<문화유산의 보존 및
활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>이며, <추가기재> ※문화재보호법 제13
조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재
유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련
인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
제시목록 외의 물건
본건 토지상에 철재대문, 철재휀스, 관정시설, 옹벽, 조경수(주목 등) 및 조경석 등의 토지
부합물이 소재함.
공부와의 차이
공부와 별차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
자세한 임대차 관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
목조 목조지붕 단층 건물로서,
외 벽 : 황토칠 마감,
내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등 마감,
창 호 : 샷시 창호임.
(사용승인일 : 2001년 11월 13일)
이용상태
""단독주택""으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 다락, 가추 및 데크시설 등은 건물에 포함하여
평가 하였으며, 기타 제시외물건(㉠~㉡)이 소재함.
공부와의 차이
본건 건물의 지붕은 공부상 ""목조지붕""으로 등재되어 있으나, 현황은 ""목조위 슁글지붕""임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.
물건 비고
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 본 건 토지는 자연녹지지역이며, 역사문화환경본존지역(강화산성)임
- 본 건 토지상의 철재대문, 철재휀스, 관정시설, 옹벽, 조경수(주목 등), 조경석 등은 토지의 부합물로 토지에 포함하여 감정평가함
- 본 건 건물의 다락, 가추, 데크시설 등은 본 건 건물의 부합물 및 종물로 판단하여 건물에 포함하여 감정평가함
- 본 건 건물의 지붕은 공부상 '목조지붕'이나 현황은 '목조위 싱글지붕'임
