나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507263 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 732-20 제1동 5층508호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507263 [1] 인천광역시 남동구 고잔동 732-20 제1동 5층508호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매1계 2025타경507263 | 소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 732-20 제1동 5층508호 | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 367,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2025타경507263 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507263 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 고잔동 732-20 제1동 5층508호

용도: 지식산업센터

감정가: 367,000,000원

토지면적: 102.86㎡ (약 31.11평)

건물면적: 131.22㎡ (약 39.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

사용승인일자: 2013.01.15

이용상태: 기타 공장으로 이용 중

입지조건

본건은 인천광역시 남동구 고잔동에 위치하며, '고잔공원' 남측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 공장 및 창고시설, 근린생활시설 등이 밀집된 지역으로, 차량 접근성이 양호하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다. 특히, 본 물건은 인천의 주요 산업 거점 중 하나인 남동국가산업단지 내에 위치하고 있어 산업 활동을 위한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인입니다. 채권자는 중OOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 이는 향후 취득 시 점유 관계에 대한 추가적인 확인 및 조치가 필요함을 의미합니다.

상권분석

본건이 속한 남동국가산업단지는 수도권 내 공장 재배치를 위해 조성된 곳으로, 다양한 제조업체들이 입주해 있으며 특히 기계 관련 산업이 발달해 있습니다. 주변에는 공장, 창고시설 외에도 근린생활시설이 혼재되어 있어 산업 활동과 관련된 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 인천항과의 근접성(6km)은 물류 및 교역 활동에 이점을 제공합니다.

생활정보

본건은 '고잔공원'과 가까워 도심 속 녹지 공간을 이용할 수 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 근거리 버스정류장을 통해 가능합니다. 생활 편의 시설은 주로 주변의 근린생활시설을 통해 일부 제공될 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 불분명하다는 점입니다. 만약 유효한 임대차 계약이 존재하는 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 남동국가산업단지가 조성된 지 오래되어 일부 노후된 기반 시설이나 오래된 기업들이 존재할 수 있다는 점은 장기적인 관점에서 고려할 수 있습니다. 다만, 본건 건물 자체는 2013년에 준공되어 비교적 신축에 해당합니다. 검색 결과 상으로는 본 물건지 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

종합 의견

본건은 인천 남동구 고잔동에 위치한 지식산업센터로, 2013년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 남동국가산업단지라는 주요 산업 거점에 위치하며, 교통 접근성 또한 양호합니다. 현재 기타 공장으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 권리상 가장 큰 불확실성은 임대 관계가 미상이라는 점이며, 이는 철저한 사전 조사를 필요로 합니다. 전반적으로 산업 활동을 위한 거점으로서의 가치를 지니고 있습니다.

투자 포인트

남동국가산업단지 내 핵심 지역에 위치한 지식산업센터로, 산업 활동 및 물류 접근성이 우수합니다. 2013년 준공으로 비교적 현대적인 건물을 취득할 수 있습니다. 임대 관계 확인 후 공실 발생 시 즉시 임대 수익 창출이 가능하며, 산업단지 내 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 인천항 및 공항과의 접근성도 향후 투자 가치를 높이는 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매1계