나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506742 [1] 인천광역시 부평구 길주로 623, 101-2002호 (삼산동,대덕리치아노) 근린주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506742 [1] 인천광역시 부평구 길주로 623, 101-2002호 (삼산동,대덕리치아노) 근린주택 경매

• 사건번호: 2025타경506742
• 주소: 인천광역시 부평구 길주로 623, 101-2002호 (삼산동,대덕리치아노)
• 용도: 근린주택

인천지방법원 경매2계 2025타경506742 | 소재지: 인천광역시 부평구 길주로 623, 101-2002호 (삼산동,대덕리치아노) | 감정가: 1,202,000,000원 | 최저가: 841,400,000원 | 용도: 근린주택

1. 인천지방법원 2025타경506742 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506742 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 길주로 623, 101-2002호 (삼산동,대덕리치아노)

용도: 상가주택

감정가: 1,202,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지 지분율: 0%

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 지분율: 0%

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 미지정

경매구분: 부동산임의경매

소유자:

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "굴포천역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택, 업무시설, 상업시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철 7호선 "굴포천역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

- 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 20층 건물 내 제20층 제101-2002호로서, 외벽은 몰탈위 페인트 및 석재붙임 마감 등이며, 창호는 샤시 창호입니다.

- 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

- 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 판매시설, 업무시설, 제1,2종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 왕복 7차선, 남측 및 동측으로 왕복 4차선의 도로에 각각 접하였습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 철도보호지구(2013-08-05)(철도안전법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률).

- 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상입니다.

2) 기타: 해당사항 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 삼산동에 위치하며, 지하철 7호선 굴포천역 역세권에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 공동주택, 업무시설, 상업시설, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 북측과 서측으로는 왕복 7차선, 남측과 동측으로는 왕복 4차선의 도로에 인접하여 차량을 이용한 접근성이 뛰어납니다. 또한, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 최고높이 제한, 과밀억제권역, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등의 규제가 적용됩니다. 최근 굴포천 생태하천 복원사업이 진행되어 지역 환경 개선 및 수변 공간 확보에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계 파악에 한계가 있으나, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어 추가적인 확인이 필요합니다. 감정평가서 요약에서 임대 관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 삼산동, 특히 굴포천역 인근은 다양한 상업시설과 업무시설이 발달한 지역입니다. 인근에 롯데마트 삼산점이 위치하고 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 혼재하여 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 오피스텔로 이용 중인 점을 고려할 때, 주변 직장인 및 거주자를 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

대덕리치아노 건물 내에는 업무시설(오피스텔)로 이용되고 있으며, 위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 및 경보, 승강기 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있습니다. 또한, 건물 지하에는 롯데마트가 연결되어 있어 장보기 등 생활 편의성이 매우 높습니다. 7호선 굴포천역이 인접해 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 학군, 병원, 공원 등 생활 기반 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 생활 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 인수되는 임차권이 존재할 가능성을 시사합니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성 또는 이해관계인의 다툼이 있을 수 있음을 나타내므로 면밀한 확인이 필요합니다. 제공된 정보에서 토지 및 건물 면적이 0.00㎡로 기재된 점은 매우 이례적이며, 이는 등기부등본 상의 오류이거나, 토지 소유권과 건물 소유권의 분리, 혹은 지분 비율이 0인 특수한 경우일 수 있어, 현장 확인 및 관련 서류 검토가 필수적입니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 하수처리장 등)이 직접적으로 언급되거나 지도상에서 확인되지 않았습니다. 다만, '한강 폐기물매립시설 설치제한지역'에 포함되는 점은 잠재적인 환경적 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 굴포천역 역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 상업시설과 업무시설이 혼재된 지역의 특성상 안정적인 임대 수익 창출이 기대되나, '임대관계 미상', '중복사건', 그리고 매우 이례적인 면적 기재 등은 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다. 이러한 불확실성을 해소하고 명확한 권리관계를 파악한다면, 우수한 입지를 바탕으로 한 투자 가치를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 7호선 굴포천역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. **편리한 생활 인프라**: 롯데마트, 다양한 상업시설, 근린생활시설이 주변에 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

3. **지역 개발 호재**: 굴포천 생태하천 복원사업 등 주변 환경 개선 사업은 지역 가치 상승 잠재력을 높입니다.

4. **수익형 부동산 잠재력**: 업무시설(오피스텔)로서 꾸준한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

5. **주의사항 명확화**: '임대관계 미상', '중복사건', 면적 오류 가능성 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사 및 분석을 통해 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매2계