나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507357 [1] 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층공존-314호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대교감정 · 평가일 2025.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 ""검단.양촌IC"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 상업용, 업무용 부동산 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 3층 공존314호로서,

외벽 : 복합판넬 등 마감,
창호 : 강화유리 및 페어글라스 등 마감임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 공장(지식산업센터),지식산업센터지원시설(제1종및2종근린생활시설. 기숙사.어린이집),업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북동측과 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법> 임.

공부와의 차이

--.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2025타경507357 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1656-1 블루텍 3층 공존-314호

용도: 지식산업센터

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 3층

토지 면적: 38.07㎡ (약 11.51평)

토지 지분: 38.07㎡ (약 11.51평)

건물 면적: 122.40㎡ (약 37.02평)

건물 지분: 122.4㎡ (약 37.02평)

감정가: 371,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단.양촌IC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 상업용, 업무용 부동산 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건은 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 북동측과 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 인수 및 소멸 권리

본 경매 절차를 통해 말소기준권리(을7, 인천중부신용협동조합 근저당권)보다 후순위의 권리는 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"에 대한 기재는 확인되지 않으나, 혹시 모를 지상권 등 특수 권리 존재 여부는 추가 확인이 필요합니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: I *

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-03-27

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 인천광역시 서구 오류동은 다수의 지식산업센터와 공장, 그리고 지원시설들이 밀집한 산업단지 지역입니다. 인근에는 다양한 종류의 근린생활시설 및 업무시설이 분포하고 있어, 단지 내 종사자들을 위한 기본적인 상업 시설은 갖추고 있는 것으로 판단됩니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 산업단지 특성상 물류창고, 제조시설, 사무실 등이 주를 이루고 있으며, 대규모 상업 시설보다는 업무 및 생산 활동 지원을 위한 상권이 발달해 있습니다.

4.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 단지 내부에 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 소음, 먼지, 차량 통행량 증가 등은 고려될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 생활 시설

해당 지역은 주로 산업 활동을 위한 시설이 밀집해 있어, 주거 편의 시설이나 대규모 편의시설은 다소 부족할 수 있습니다. 다만, 건물 내 지원시설(근린생활시설, 기숙사 등) 및 인근 공단 지역 내 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용은 가능하나, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 이용 상태 및 임대 관계

* 본건은 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

* 임대 관계는 파악되지 않았으나, 임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. 그러나 실제 점유 관계에 대한 현장 조사가 필요합니다.

6.2. 권리관계의 복잡성

집합건물 등기부 요약상 여러 차례의 소유권 이전 및 신탁 등기가 확인됩니다. 비록 말소기준 권리보다 후순위 권리들은 소멸될 예정이나, 복잡한 권리 관계는 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수를 야기할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 계획

일반공업지역, 산업단지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 향후 개발이나 이용에 있어 관련 법규의 적용을 받게 됩니다.

7. 종합 의견

인천광역시 서구 오류동 소재 블루텍 지식산업센터 3층 공존-314호는 감정가 3억 7,100만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 해당 물건은 교통 접근성이 양호한 산업단지 내에 위치하며, 철근콘크리트 구조의 건물로 정상적으로 이용 중에 있습니다. 권리관계는 임차인의 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없다는 점이 긍정적이나, 복잡한 등기 내역으로 인한 추가 확인이 필요합니다. 상권 및 생활정보 측면에서는 산업단지 특유의 환경을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 준수한 입지: 검단.양촌IC 인근으로 차량 접근성이 우수하며, 산업단지 내 위치하여 관련 업종 종사자 수요를 기대할 수 있습니다.

* 권리상 안전성: 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 임대차 관련 부담이 없습니다.

* 건물 용도: 지식산업센터 및 지원시설, 업무시설로 복합적인 이용이 가능하여 다양한 사업 기회를 모색할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 다양한 요소를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 감정가는 371,000,000원이며, 인수 보증금이 0원이므로 이를 제외한 금액으로 입찰가 산정 시 고려할 수 있습니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항들을 추가적으로 검토해야 합니다.

* 인근 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 분석

* 물건의 실제 현황, 내부 상태, 공실 가능성 등 현장 조사

* 향후 지역 개발 계획 및 부동산 시장 전망

* 명도 진행 가능성 및 예상 비용

이러한 심층 분석을 통해 감정가 대비 적정 낙찰가율을 설정하여 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.