나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507867 [1] 인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 2층204호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507867 [1] 인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매20계 2025타경507867 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로422번길 1 해모로타운, 1동 2층204호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경507867 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507867 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 643-3 해모로타운 1동 2층204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 145,000,000원

토지면적: 28.33㎡ (약 8.57평)

건물면적: 43.02㎡ (약 12.99평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는임차인

1.2. 입지 조건

본건이 소재한 인천광역시 서구 검암동은 인천지하철 2호선 검암역 및 공항철도 이용이 가능한 역세권 지역에 속합니다. 또한, 인천국제공항고속도로 청라IC와 인접하여 수도권 광역 접근성이 우수합니다. 본건 인근에는 간재울초등학교가 소재하고 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다.

특히, 본건이 속한 검암역세권 일대는 현재 대규모 도시개발 사업(검암플라시아)이 진행 중에 있으며, 2027년 준공을 목표로 복합 자족도시 건설이 추진되고 있습니다. 이 개발 사업에는 복합환승센터 구축, 신규 주택 공급, 녹지 공간 확보 등이 포함되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건의 특이사항으로 '대항력있는임차인'이 존재합니다. 이는 임차인이 법적으로 대항력을 갖추고 있어, 낙찰자가 해당 임차인의 임대차 관계를 인수해야 할 가능성이 있음을 의미합니다. 따라서 권리 분석 시 해당 임차인의 대항력 요건 충족 여부, 보증금, 계약 내용 등을 철저히 확인해야 하며, 인수되는 보증금 규모에 따라 실제 투자 비용이 달라질 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 검암동은 기존 시가지와 연접하며, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다. 인근에 대중교통 시설과 학교가 소재하여 기본적인 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 또한, 인근 건물(스페이스빌, 검암동 643-1)의 리뷰에 따르면 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리한 환경입니다. 현재 진행 중인 검암역세권 개발 사업은 향후 상권의 확장 및 활성화를 이끌 것으로 전망됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 일상적인 주거 생활이 가능한 상태입니다 [cite: provided text]. 인근 간재울초등학교가 소재하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로도 고려될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대항력있는임차인'의 존재입니다. 낙찰 시 임차인의 보증금을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있으며, 이는 초기 투자 비용 증가로 이어질 수 있습니다. 따라서 사전에 임차인과의 명확한 협상 또는 법적 절차 확인이 필수적입니다.

또한, 인천 서구 지역에서는 과거 혐오시설의 집단화에 대한 지적이 있었으며, 경서동 일대에는 주민 반대가 심한 공공 열분해시설 추진 계획이 있습니다. 본건과는 직접적인 거리가 있을 수 있으나, 서구 전체의 환경적 민감성을 고려할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구의 주요 역세권에 위치하며, 대규모 개발 사업이 진행 중이라는 점에서 미래 가치 상승이 기대되는 물건입니다. 우수한 교통 여건과 생활 편의 시설, 학교 등의 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 그러나 '대항력있는임차인'의 존재로 인한 인수 부담금 발생 가능성은 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 인천지하철 2호선 및 공항철도 검암역 인접으로 뛰어난 교통 환경.

* 개발 호재: 대규모 검암역세권 개발 사업 진행으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 생활 편의성: 초등학교, 마트, 병원 등 생활 필수 인프라 접근 용이.

* 신규 주택 공급: 개발 사업을 통한 지역 환경 개선 및 주거 퀄리티 향상.

투자 시에는 '대항력있는임차인' 관련 인수 금액을 정확히 산출하고, 개발 사업의 진행 상황 및 완공 후 예상되는 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 의사결정을 내려야 합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계