나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508340 [1] 인천광역시 서구 연희동 706-7 대명파크타운 4층403호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508340 [1] 인천광역시 서구 연희동 706-7 대명파크타운 4층403호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경508340
- 주소: 인천광역시 서구 연희동 706-7 대명파크타운 4층403호
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매16계 2025타경508340 | 소재지: 인천광역시 서구 연희동 706-7 대명파크타운 4층403호 | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 75,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2025타경508340(1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 건은 인천광역시 서구 연희동 706-7, 대명파크타운 4층 403호에 소재하는 다세대주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 75,000,000원이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다.
- 소재지: 인천광역시 서구 연희동 706-7 대명파크타운 4층 403호
- 용도: 다세대주택
- 감정가: 75,000,000원
- 토지 면적: 25.51㎡ (약 7.72평)
- 건물 면적: 39.37㎡ (약 11.91평)
- 매각 대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매 구분: 부동산 강제경매
- 채권자: 김OO
1.2. 감정평가서 요약
해당 물건은 인천 2호선 아시아드경기장역 남동측 인근에 위치하며, 주변은 유사한 공동주택이 밀집한 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 도보 7~8분 거리에 아시아드경기장역이 있어 교통 여건은 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 적벽돌 타일 마감, 창호는 PVC 섀시로 되어 있습니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 건부지로 사용 중이며, 인접 도로(폭 6미터)에 접하고 있습니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 권리 분석
현재 해당 물건에는 금 100,000,000원의 주택 임차권이 등기되어 있으며, 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 이 부분은 낙찰 후 인수 여부 및 명도 시 중요하게 고려되어야 할 사항으로, 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.
1.4. 입지 조건
본 물건은 인천 2호선 아시아드경기장역을 도보로 약 7~8분 거리에 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 인근으로 노선버스 정류장이 다수 있어 시내 이동이 수월합니다. 차량으로는 청라IC, 북인천IC, 수도권제1순환고속도로 등 주요 도로 접근성이 좋습니다. 주변으로는 연희동 주민센터, 인천서부경찰서, 인천서부소방서 등 관공서와 인천공촌초등학교, 인천심곡초등학교, 서곶중학교, 대인고등학교, 인천디자인고등학교 등이 인접해 있어 교육 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인천아시아드주경기장이 도보 약 20분 거리에 있어 체육 및 문화 시설 접근성도 갖추고 있습니다.
1.5. 상권 분석
물건이 위치한 연희동 일대는 다세대주택 및 아파트가 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 아시아드경기장역을 중심으로 상업 시설이 일부 발달해 있으며, 마트, 식당, 편의점 등이 근거리에 위치하고 있습니다. 연희3지구 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 아시아드경기장역 주변으로는 다양한 식당들이 있으며, 가족 외식이나 술 모임 장소로 적합한 곳들이 있습니다.
1.6. 생활 정보
주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 인근에 병원(인천서부소방서, 인천서부경찰서 등 행정/치안 시설 근접), 학교, 공원(서곶근린공원) 등이 자리하고 있어 정주 여건이 우수합니다. 또한, 다양한 종류의 식당과 편의시설이 인접해 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요하게 고려해야 할 사항은 금 100,000,000원의 주택 임차권 등기입니다. 이 임차권이 낙찰 후에도 인수되는지, 또는 명도 과정에서 어떠한 영향을 미칠지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 해당 지역은 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발이나 재산권 행사 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천 2호선 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 주거지로서 안정적인 입지를 갖추고 있으며, 연희3지구 지구단위계획구역에 속하여 지역 개발의 잠재력도 가지고 있습니다. 다만, 1억원 상당의 주택임차권 등기라는 권리상의 부담이 존재하므로, 이 부분에 대한 정확한 법률 검토와 명도 전략 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 권리 관계를 명확히 해결할 수 있다면, 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
* 인천 2호선 아시아드경기장역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.
* 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.
* 연희3지구 지구단위계획구역으로 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.
* 주변에 관공서, 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
1.10. 추가 정보
* 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적이 0.00㎡로, 별도의 불법 건축물이나 무단 점유물은 없는 것으로 보입니다.
* 건물은 15호로 구성된 1개 동이며, 주차 6대, 용적률 140.66%입니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석, 시세 조사, 명도 가능성 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다. 1.인천지방법원 2025타경508340(1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 건은 인천광역시 서구 연희동 706-7, 대명파크타운 4층 403호에 소재하는 다세대주택으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 75,000,000원이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 김OO입니다.
- 소재지: 인천광역시 서구 연희동 706-7 대명파크타운 4층 403호
- 용도: 다세대주택
- 감정가: 75,000,000원
- 토지 면적: 25.51㎡ (약 7.72평)
- 건물 면적: 39.37㎡ (약 11.91평)
- 매각 대상: 토지/건물 일괄매각
- 경매 구분: 부동산 강제경매
- 채권자: 김OO
1.2. 감정평가서 요약
해당 물건은 인천 2호선 아시아드경기장역 남동측 인근에 위치하며, 주변은 유사한 공동주택이 밀집한 주거지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있고 도보 7~8분 거리에 아시아드경기장역이 있어 교통 여건은 양호합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 4층에 위치하며, 외벽은 적벽돌 타일 마감, 창호는 PVC 섀시로 되어 있습니다. 내부적으로는 위생, 급배수, 난방, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 건부지로 사용 중이며, 인접 도로(폭 6미터)에 접하고 있습니다. 해당 지역은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다.
1.3. 권리 분석
현재 해당 물건에는 금 100,000,000원의 주택 임차권이 등기되어 있으며, 현재 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. 이 부분은 낙찰 후 인수 여부 및 명도 시 중요하게 고려되어야 할 사항으로, 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 필수적입니다.
1.4. 입지 조건
본 물건은 인천 2호선 아시아드경기장역을 도보로 약 7~8분 거리에 이용할 수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 단지 인근으로 노선버스 정류장이 다수 있어 시내 이동이 수월합니다. 차량으로는 청라IC, 북인천IC, 수도권제1순환고속도로 등 주요 도로 접근성이 좋습니다. 주변으로는 연희동 주민센터, 인천서부경찰서, 인천서부소방서 등 관공서와 인천공촌초등학교, 인천심곡초등학교, 서곶중학교, 대인고등학교, 인천디자인고등학교 등이 인접해 있어 교육 및 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 인천아시아드주경기장이 도보 약 20분 거리에 있어 체육 및 문화 시설 접근성도 갖추고 있습니다.
1.5. 상권 분석
물건이 위치한 연희동 일대는 다세대주택 및 아파트가 밀집한 전형적인 주거지역입니다. 아시아드경기장역을 중심으로 상업 시설이 일부 발달해 있으며, 마트, 식당, 편의점 등이 근거리에 위치하고 있습니다. 연희3지구 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 개발 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 아시아드경기장역 주변으로는 다양한 식당들이 있으며, 가족 외식이나 술 모임 장소로 적합한 곳들이 있습니다.
1.6. 생활 정보
주거지로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 인근에 병원(인천서부소방서, 인천서부경찰서 등 행정/치안 시설 근접), 학교, 공원(서곶근린공원) 등이 자리하고 있어 정주 여건이 우수합니다. 또한, 다양한 종류의 식당과 편의시설이 인접해 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요하게 고려해야 할 사항은 금 100,000,000원의 주택 임차권 등기입니다. 이 임차권이 낙찰 후에도 인수되는지, 또는 명도 과정에서 어떠한 영향을 미칠지에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 해당 지역은 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발이나 재산권 행사 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 인천 2호선 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 주거지로서 안정적인 입지를 갖추고 있으며, 연희3지구 지구단위계획구역에 속하여 지역 개발의 잠재력도 가지고 있습니다. 다만, 1억원 상당의 주택임차권 등기라는 권리상의 부담이 존재하므로, 이 부분에 대한 정확한 법률 검토와 명도 전략 수립이 반드시 선행되어야 합니다. 권리 관계를 명확히 해결할 수 있다면, 안정적인 거주 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
* 인천 2호선 아시아드경기장역 역세권으로 대중교통 이용이 편리합니다.
* 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요가 예상됩니다.
* 연희3지구 지구단위계획구역으로 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.
* 주변에 관공서, 학교, 공원 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
1.10. 추가 정보
* 토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적이 0.00㎡로, 별도의 불법 건축물이나 무단 점유물은 없는 것으로 보입니다.
* 건물은 15호로 구성된 1개 동이며, 주차 6대, 용적률 140.66%입니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 상세한 권리 분석, 시세 조사, 명도 가능성 등을 종합적으로 검토하시기 바랍니다.
법원 정보
인천지방법원 경매16계