나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508183 [1] 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 708-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 소재, ""신시도면도교"" 남동측 인근에 위치하는
부동산으로서 부근은 전,답, 펜션, 근린상가 등이 혼재하는바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능한바, 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, ""답"" 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1): 동측으로 노폭 약 12M 내외의 소로변에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 계획관리지역이며, 자세한 내용은 별첨 토지이용계획확인서 참조바람.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
본 건은 북도면 신도와 시도를 잇는 육교 인근의 토지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 인천지방법원 2025타경508183 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 토지 정보

소재지: 인천광역시 옹진군 북도면 신도리 708-5

용도: 답 (논)

토지면적: 7492.00㎡ (약 2,266.2평)

토지제시외면적: 0.00㎡

토지감정요항표: 일련번호(1)

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 5,132,020,000원

토지면적: 7492.00㎡ (약 2,266.2평)

1.5. 경매 정보

매각대상: 토지매각

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요 (단, 등기부상 말소 기록 존재로 추가 확인 필요)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 옹진군 북도면 신도리에 위치하며, "신시도면도교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 부근은 전, 답, 펜션, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하여 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로 상태: 동측으로 노폭 약 12M 내외의 소로에 접해 있습니다.

2.3. 접근성

신도는 영종도와 연륙교로 연결되어 있으며, 시도와도 연도교로 연결되어 있어 접근성이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 갑1 (소유권이전): 김승욱, 1992-01-31 (매매)

* 을1 (근저당권): 새청주새마을금고, 2023-07-06, 3,360,000,000원 (말소기준권리, 말소됨)

* 을2 (지상권설정): 새청주새마을금고, 2023-07-06 (말소됨)

* 갑2 (임의경매): 새청주새마을금고, 2025-03-11, 2,864,405,390원 (말소됨)

등기부채권 총액: 3,360,000,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 제공된 정보 상 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부상 을1(근저당권) 및 을2(지상권설정) 권리는 모두 말소되었으나, 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요"라는 기재와 상반될 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변이 전, 답, 펜션, 근린상가 등이 혼재하는 지역으로, 관광객을 위한 상업 시설 일부가 분포하고 있습니다.

5. 생활정보

신도 지역은 자연 경관이 우수하며, 펜션 및 근린상가 등의 편의 시설이 일부 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 주의사항

본 건은 농지(답)이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하므로, 사전 준비가 필수적입니다.

6.2. 기타 리스크

* 권리 분석 상 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있다는 특이사항과 등기부 상의 말소 기록 간의 상충 여부에 대한 확인이 필요합니다.

* 주변에 별도로 언급된 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 옹진군 북도면 신도리에 위치한 답(논)으로, 토지 면적이 넓고 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있습니다. 신도, 시도, 모도 연도교를 통해 접근성이 확보되어 있으며, 주변 환경은 보통 수준입니다. 다만, 농지취득자격증명 발급 의무와 권리관계의 명확한 확인이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 인천 옹진군의 아름다운 섬 지역에 위치하며, 관광지로서의 잠재력 보유.

* 넓은 토지 면적과 계획관리지역이라는 점은 향후 개발 시 유리하게 작용할 수 있습니다.

* 신도, 시도, 모도를 잇는 연도교로 접근성이 개선되어 있어, 레저 및 관광 관련 시설 개발 가능성.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 5,132,020,000원을 기준으로 하되, 제시된 권리관계의 명확한 확인, 농지취득에 따른 제반 사항, 그리고 해당 지역의 토지 시세 및 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수 보증금은 현재 0원으로 파악되나, 법원 명세서 상의 권리 변동 가능성을 확인한 후 최종 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.