나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507921 [1] 인천광역시 남동구 도림동 649-2 그린캐슬 에이동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507921 [1] 인천광역시 남동구 도림동 649-2 그린캐슬 에이동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507921
• 주소: 인천광역시 남동구 도리미로7번길 28 그린캐슬, 에이동 3층301호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매16계 2025타경507921 | 소재지: 인천광역시 남동구 도리미로7번길 28 그린캐슬, 에이동 3층301호 | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 61,250,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507921 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

인천지방법원 2025타경507921 (1)

1.1. 2.소재지

인천광역시 남동구 도림동 649-2 그린캐슬 에이동 3층301호

1.1. 3.용도

다세대주택

1.1. 4.감정가

125,000,000원

1.1. 5.토지면적

27. 85㎡ (약 8.43평)

1.1. 6.건물면적

49. 47㎡ (약 14.96평)

1.1. 7.매각대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매구분

부동산강제경매

1.1. 9.채권자

서OOOOOOOOOO

2. 물건 현황 및 상세 분석

2.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 남동구 도림동 소재 "도림이공원" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

물건지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물 구조 및 상태

철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시 창호로 마감되어 있습니다.

2.4. 설비 내역

본 건물은 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

2.5. 토지 이용 상태

물건지의 토지는 장방형의 토지로서, 현재 '다세대주택' 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.6. 인접 도로 상태

건물의 동측으로는 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있으며, 남측으로는 보행자전용도로에 접해 있습니다.

2.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건지는 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도림구획), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

"도림이공원"이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있으며, 다세대주택 및 아파트 단지, 근린생활시설 등이 분포하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

3.2. 교통 접근성

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 요약

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 시 모든 권리는 소멸될 예정이나, 상세한 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.

4.2. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보상으로는 별도의 특이사항이나 명시된 주의사항은 없습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 상업 시설

인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

5.2. 지역 특성

주변이 주거 지역으로 형성되어 있어 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 인근 편의시설

단지 내 또는 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

6.2. 교육 및 문화시설

도림이공원과 같은 녹지 공간이 인근에 있습니다. (추가적인 교육/문화시설 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

7. 잠재적 리스크

7.1. 미상 정보

임대 관계가 미상으로, 실제 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

7.2. 잠재적 권리 문제

경매 절차 진행 중 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 말소기준 권리 및 인수되는 권리 등을 반드시 재확인해야 합니다. (제공된 정보만으로는 구체적인 권리 문제는 파악하기 어렵습니다.)

8. 투자 포인트

- 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖춘 주거 지역 내 물건입니다.

- "도림이공원"이 인접하여 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

- 토지/건물 일괄 매각으로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 남동구 도림동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 지역의 특성을 지니고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준으로 평가되며, 주변 공원과의 인접성은 주거 만족도를 높일 수 있는 요소입니다. 다만, 임대 관계가 미상인 점과 경매 물건으로서의 일반적인 주의사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 감정가 대비 시세 및 시장 상황을 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

주변 시설 관련하여, 검색 결과에서는 특이하게 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 인근에 요양원(숲재활요양원, 드림팰리스 요양원, 사랑의마을요양원)이 일부 위치하고 있으나, 이는 주거 환경에 직접적인 부정적 영향을 미친다고 보기는 어렵습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계