나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507814 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 15층1509호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507814 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 15층1509호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경507814 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 15층1509호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 45,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507814 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 25-34 베스티움 15층1509호

용도: 도시형생활주택

감정가: 65,000,000원

토지면적: 4.36㎡ (약 1.32평)

토지 지분율: 436.09999999999997% (지분)

건물면적: 13.41㎡ (약 4.06평)

건물 지분율: 1341.5 (지분)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 성OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, '주안북초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 및 인천 2호선 '주안역'이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남측으로는 폭 약 15미터의 염창로에 접해 있어 도로 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 성OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 별도의 특이사항은 명시되지 않았으나, 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 또한, 내부 구조 파악 시 이해관계인의 부재로 인해 건축물대장상 현황도와 이웃 탐문조사를 참고하여 작성되었습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 주안동 지역은 주거용 건물과 상업용 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주안역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설과 편의시설이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 편입니다. 주안북초등학교가 인근에 있어 교육환경 또한 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2012년 10월 31일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 15층 건물 내 제15층 제1509호입니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 외벽은 복합판넬 및 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 소방 설비가 갖추어져 있으며, 기계식 주차장도 이용 가능합니다. 토지는 세장형의 평지로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(주안역지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 파악되어, 현재 점유 관계 및 명도에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 내부 구조 파악 시 이해관계인 부재로 인해 건축물대장과 이웃 탐문을 참고하였으므로, 실제 내부 상태는 현장 방문을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

외부 지도 검색 결과, 해당 주소지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 주안역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적이지만 일괄 매각 대상이며, 감정가는 6,500만원으로 책정되어 있습니다. 소액 투자나 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 주안역 역세권의 입지적 장점

* 도시형생활주택으로 소액 투자 및 1인 가구 실거주 용이

* 지하철 1호선 및 2호선 이용 편리

* 인근 학교 및 상업시설로 인한 생활 편의성

1.10. 주의사항

* 임대차 관계 확인 필요

* 내부 상태는 현장 답사 필수

* 토지 및 건물 지분 매각 여부 확인

법원 정보

인천지방법원 경매27계