나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507366 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-23 진흥빌라 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507366 [1] 인천광역시 부평구 부평동 452-23 진흥빌라 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507366
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로84번길 20 진흥빌라, 4층402호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경507366 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로84번길 20 진흥빌라, 4층402호 | 감정가: 138,000,000원 | 최저가: 96,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경507366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507366 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.물건 상세 정보

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 452-23 진흥빌라 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 138,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, '인천부흥초등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 공동주택과 소규모 근린생활시설이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

대상 물건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근 노변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

1.2. 3.건물의 구조

본 물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호입니다.

외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 하이새시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 '다세대주택'으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 개별난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접한 대지 및 도로와 비교하여 대체로 등고·평탄한 사다리형의 형상을 하고 있으며, 현재 '진흥빌라' 건부지로 이용되고 있습니다.

토지면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

토지 지분: 17.88㎡ (약 5.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 7.인접 도로상태등

건물의 북측으로는 세로변의 포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

등기부등본이나 건축물대장 등 공부상의 내용과 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항

현장 방문 시 폐문부재로 인해 정확한 임대 관계를 파악하기 어려웠습니다.

1.3. 입지조건

인천광역시 부평구 부평동에 위치하여 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 남서측 인근에 인천부흥초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다. 주변이 공동주택과 근린생활시설로 형성되어 있어 생활 환경이 비교적 안정적입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOO'입니다. 경매 진행 시 매각으로 인해 모든 등기부상의 권리는 소멸될 예정입니다. 다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 있는지 등 상세한 권리분석이 추가적으로 필요합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 부평동 지역은 주거 밀집 지역과 소규모 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 대규모 상업 시설이나 상업 중심지는 아니지만, 지역 주민들을 위한 상권은 안정적으로 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스를 이용한 개별난방 시스템이 설치되어 있어 난방 및 온수 사용이 편리합니다. 인근에 인천부흥초등학교가 있어 자녀 교육에 유리하며, 주변의 다양한 근린생활시설을 통해 생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 용이합니다. 교통이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현장 조사 시 폐문부재로 인해 정확한 임대차 관계를 파악하지 못했다는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 건물 신축이나 증축, 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구의 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주위 환경이 무난하여 실수요자나 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 감정가는 1억 3,800만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준인지 입찰 전에 주변 시세 조사가 필요합니다. 다만, 명도 및 권리관계에 대한 보다 면밀한 추가 분석이 권장됩니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.입지

인천광역시 부평구는 교통의 요지이며, 꾸준한 주거 수요가 있는 지역입니다.

1.9. 2.교통

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

1.9. 3.교육 환경

인천부흥초등학교가 인접해 있어 학군 관련 수요를 기대할 수 있습니다.

1.9. 4.잠재력

현재 다세대주택으로 이용 중이나, 지역 개발이나 재건축 가능성 등을 고려한 장기적인 투자 가치 분석이 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계