나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506841 [1] 인천광역시 미추홀구 낙섬서로 7-21, 5층 501호 (용현동,현대디아트빌) 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506841 [1] 인천광역시 미추홀구 낙섬서로 7-21, 5층 501호 (용현동,현대디아트빌) 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경506841 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 낙섬서로 7-21, 5층 501호 (용현동,현대디아트빌) | 감정가: 99,000,000원 | 최저가: 69,300,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경506841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건의 사건번호는 인천지방법원 2025타경506841 (1)입니다.

소재지는 인천광역시 미추홀구 낙섬서로 7-21, 5층 501호 (용현동,현대디아트빌)입니다.

건물의 용도는 다세대주택이며, 감정가는 99,000,000원입니다.

토지 면적은 21.10㎡ (약 6.38평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 47.06㎡ (약 14.24평)으로, 이는 전용 면적에 해당합니다. 분양 면적 정보는 별도로 명시되지 않았습니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

소유자에 대한 정보는 비어 있으며, 특이사항 및 주의사항도 기재되지 않았습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, 수정아파트 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

북동측으로는 노폭 약 4미터의 포장 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

주변에 용현초등학교, 용현중학교, 인하대학교사범대학부속중학교, 고등학교 등이 있어 교육 환경이 양호하며, 홈플러스 인하점, CGV인천 등 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 경우, 통상적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자는 권리 위에 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.

제시된 정보에는 소유자, 특이사항, 주의사항이 기재되어 있지 않으나, 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 향후 명도 과정이나 임차인과의 관계에서 확인이 필요한 부분입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천 미추홀구 용현동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 아파트 단지와 다세대 주택이 다수 분포하고 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5층에 위치한 공동주택으로, 주변 상권의 발달 정도는 거주자들의 소비 성향에 직접적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트조의 5층 공동주택(다세대주택)으로, 5층 501호에 해당합니다.

건물은 공동주택으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

외벽은 화강석 붙임 및 페인팅으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호입니다.

주변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 도시 내 이동도 수월합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황을 정확히 알 수 없어, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 정확한 임차인 현황 파악 및 대응 계획 수립이 필요합니다.

토지이용계획: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 속해 있습니다. 일반상업지역 및 방화지구 지정은 건축물의 용도나 신축, 증축 시 일부 제한이 있을 수 있으므로 관련 법규 확인이 필요합니다.

혐오시설 정보: 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 인지되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 재개발 또는 도시 계획에 따라 향후 주변 환경 변화 가능성은 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지를 자랑합니다.

부동산강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상인 점은 주의가 필요합니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 방화지구 등 관련 제한 사항을 확인해야 합니다.

감정가는 99,000,000원으로, 실거주 목적이나 투자 목적 모두 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지역: 아파트 단지와 다세대 주택이 밀집된 지역으로, 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

교통 편리성: 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성을 갖추고 있어 실거주자에게 매력적입니다.

잠재적 개발 가치: 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

경매 절차의 명확성: 강제경매 물건으로, 경매 후 권리 관계가 정리되어 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

합리적인 감정가: 현재 감정가는 주변 시세 대비 비교 검토가 필요하나, 시장 상황에 따라 저평가된 물건일 가능성이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계