나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506650 [1] 인천광역시 서구 청라한내로 132, 651동 4층402호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506650 [1] 인천광역시 서구 청라한내로 132, 651동 4층402호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루) 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경506650
• 주소: 인천광역시 서구 청라한내로 132, 651동 4층402호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매16계 2025타경506650 | 소재지: 인천광역시 서구 청라한내로 132, 651동 4층402호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루) | 감정가: 794,000,000원 | 최저가: 555,800,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506650 (1)

소재지: 인천광역시 서구 청라한내로 132, 651동 4층402호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루)

용도: 아파트

감정가: 794,000,000원

토지면적: 제공된 정보에 토지 면적 정보가 없습니다.

건물면적: 제공된 정보에 건물 면적 정보가 없습니다. (전용면적 및 분양면적 또한 파악되지 않았습니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 제공된 정보 없음

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 청라동에 위치한 청라국제금융단지한양수자인레이크블루 651동 4층 402호입니다. 주변에는 청라3동행정복지센터가 북동측 인근에 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 25층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있으며 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건이 속한 토지는 부정형의 토지로서 현재 공동주택(아파트) 부지로 이용되고 있습니다. 단지 내 도로 및 인접 도로를 통해 접근 및 이용이 가능합니다. 토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 경제자유구역, 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역), 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 가장 중요한 특이사항으로, 동일한 물건에 대해 중복으로 경매가 진행되고 있습니다. 이는 낙찰 후 잔금 납부 및 등기 과정에서 복잡성을 야기할 수 있으므로, 이해관계자 확인 및 법률 검토가 필수적입니다. 제공된 정보만으로는 소유권 및 기타 권리 관계에 대한 상세한 파악이 어렵기에, 현황 조사를 통한 정확한 권리 분석이 선행되어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 시 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

청라국제금융단지한양수자인레이크블루 단지를 중심으로 한 주거 상권이 형성되어 있습니다. 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있으며, 청라호수공원, 스타필드 청라, 청라시티타워 등 대규모 개발 계획 지역과도 인접해 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.7. 생활정보

교육 환경으로는 교육환경보호구역(상대보호구역, 절대보호구역)으로 지정된 학교들이 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 교통은 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 은행 등)은 차량 이동 또는 도보로 접근 가능한 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 중복 사건으로 진행되고 있어, 낙찰 후 절차 진행 시 이해관계자 간의 복잡한 문제나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 둘째, 현재 임대 관계가 불분명하여 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 소요가 발생할 수 있습니다. 셋째, 제공된 정보에 건물 및 토지 면적 정보가 누락되어 있어 정확한 물건의 가치를 산정하거나 관리비 등을 파악하는 데 어려움이 있습니다. 넷째, 주변 지역 검색 결과, 아파트 단지 인근에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 이는 현장 방문을 통한 재확인이 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 청라국제도시에 위치한 아파트로, 양호한 입지와 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 중복 사건이라는 점과 임대 관계 미확인, 면적 정보 누락 등 다수의 리스크 요인을 안고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 입찰 전 철저한 권리 분석, 현장 조사, 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

청라국제도시 내 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건은 실수요자 및 투자자에게 매력적인 요소입니다. 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 중복 사건, 임대 미확인, 면적 정보 부재 등의 위험 요소를 충분히 인지하고, 이를 해결할 수 있는 방안을 마련한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계