나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507328 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1245-1 대원빌라 4층403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507328 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1245-1 대원빌라 4층403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경507328
• 주소: 인천광역시 남동구 당좌로 15 대원빌라, 4층403호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경507328 | 소재지: 인천광역시 남동구 당좌로 15 대원빌라, 4층403호 | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 79,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507328 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1245-1 대원빌라 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 114,000,000원

토지면적: 17.92㎡ (약 5.42평)

건물면적: 37.09㎡ (약 11.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층건 내 4층 403호

건물 사용승인일: 1994년 7월 2일

건물 이용 상태: 다세대주택

토지 형상 및 이용 상태: 가장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중

부대 설비: 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비 등

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천간석초등학교 남동측 인근에 위치한 다세대주택(대원빌라) 4층 403호입니다. 주위는 간선도로 후면의 기존 주거지대로 형성되어 있으며, 주변 환경은 보통으로 평가됩니다. 동측 및 북측으로 소로에 접하여 호구포로, 구월로 등 간선도로와 연결되며, 인근에 인천지하철 모래내시장역과 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통 수준입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 하자(차이)는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아(미상) 낙찰 후 명도 과정에서 변동 사항이 있을 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 구월동 지역은 기존 주거지대가 형성되어 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 모래내시장이 있어 재래시장 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설을 갖춘 구월로데오거리 등도 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대규모 아파트 단지와 빌딩숲 사이에 위치하여 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

교육 환경으로는 인천간석초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 교통 측면에서는 인천지하철 모래내시장역(약 1km 내외, 도보 15분 내외 추정)과 다수의 버스 노선이 운행 중으로 시내 및 서울 주요 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 가천대 길병원을 포함한 대학병원 및 각종 병원, 롯데백화점, CGV 등 생활 편의 시설이 인근에 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당되어 관련 법규에 따른 제한 사항이 있을 수 있습니다. (문의: 남동구 환경보전과 032-453-2343, 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086).

1.8. 잠재적 리스크

건축물 사용승인일이 1994년 7월 2일로 약 30년이 경과하여 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 다세대주택의 특성상 층간 소음, 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천지방법원 2025타경507328 사건으로, 인천 남동구 구월동에 위치한 다세대주택입니다. 비록 건물 연식은 있으나, 초등학교와 지하철역, 주요 도로에 근접한 입지 조건을 갖추고 있으며, 재래시장 및 생활 편의시설 이용이 용이하여 주거 환경이 양호합니다. 토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 일반적인 주거용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 임대차 관계 불확실성은 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

인천간석초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 있으며, 모래내시장 및 구월동 상권 이용이 편리합니다. 1994년 준공된 건물임을 감안할 때, 감정가 대비 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 주변 개발 계획 및 교통망 확충(GTX-B 노선 등) 관련 호재를 고려할 때 향후 가치 상승 가능성도 존재합니다. 소액으로 인천 지역 부동산에 투자하고자 하는 실수요자 또는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계