나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502603 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-28 더프라임캐슬 12층1202호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경502603 [1] 인천광역시 부평구 부평동 416-28 더프라임캐슬 12층1202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경502603 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로46번길 25, 12층1202호 (부평동,더프라임캐슬) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 189,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경502603 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지 정보

인천광역시 부평구 부평동 416-28 더프라임캐슬 12층1202호

1.3. 물건 현황

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 11.73㎡ (약 3.55평)

건물면적: 84.93㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.4. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔 및 부평시장역을 중심으로 한 다양한 근린생활시설들이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.5. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 부평시장역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층 건물 중 제12층 제1202호입니다. 사용승인일은 2016년 5월 13일이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 일부 돌붙임, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이나, 폐문부재로 인해 내부 확인은 하지 못했습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지 상황

토지는 가장형의 필지로 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.9. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자가 이OO이며 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 상세 채권 내역은 별도 확인이 필요하나, 통상적으로 강제경매의 경우 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차 진행 시 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 등 이해관계인의 권리 여부는 현황조사서를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 상권분석

부평시장역 역세권에 위치하여 풍부한 배후수요를 가진 상권에 속합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고, 시장 및 지하철역을 중심으로 형성된 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

1.11. 생활정보

부평시장 및 다수의 상업시설이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 지하철 부평시장역을 통한 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.12. 공부와의 차이

첨부된 감정평가 요약표 상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.13. 기타 참고사항

임대관계는 미상이며, 내부 확인이 불가하여 정확한 이용 상태를 파악하기 어렵습니다.

1.14. 잠재적 리스크

1. 내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 내부 상태, 수리 필요성, 불법 건축물 등 실질적인 이용 상태를 확인할 수 없습니다. 이는 향후 명도 및 활용에 있어 예기치 못한 변수가 될 수 있습니다.

2. 미확인 임대 관계: 임대 중일 경우, 임차인의 대항력 유무 및 명도 과정에서의 분쟁 가능성을 확인해야 합니다.

3. 복합적인 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 규제가 적용되어 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 별도의 혐오시설 유무 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 명시되거나 확인되지는 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

1.15. 종합 의견

본 물건은 부평시장역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 오피스텔로서의 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 감정가는 2억 7천만원으로 책정되었습니다. 다만, 내부 미확인 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 전 반드시 풀어야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.16. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 부평시장역이라는 더블 역세권(추후 부평시장역의 추가 개발 가능성 등) 인근의 탁월한 입지로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. 풍부한 상권: 부평시장 및 다양한 상업 시설 인접으로 인한 높은 임대 수요 및 편리한 생활 인프라를 기대할 수 있습니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 있습니다.

4. 시세 대비 잠재력: 현재 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 매력적인 가격으로 경매에 나온 경우, 적절한 권리 분석과 명도 계획 수립 시 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계