나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507478 [1] 인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치 4층403호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507478 [1] 인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치 4층403호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경507478
• 주소: 인천광역시 연수구 솔샘로134번길 5 솔비치, 4층403호
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매16계 2025타경507478 | 소재지: 인천광역시 연수구 솔샘로134번길 5 솔비치, 4층403호 | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 131,600,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경507478 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507478 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 청학동 98-7 솔비치 4층403호

용도: 연립주택

감정가: 188,000,000원

토지면적: 53.52㎡ (약 16.19평)

토지지분: 53.51611911904587㎡ (약 16.19평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 68.00㎡ (약 20.57평)

건물지분: 67.9966㎡ (약 20.57평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항:

주의사항: 집합건축물대장상 본건의 소재지는 청학동 98-7, 99-1, 109-7, 109-8로 되어 있으나, 현황은 청학동 98-7, 99-1, 109-7, 431-46, 447-2, 559-3 6필지 지상에 소재함.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 연수구 청학동에 위치하며, 북측 인근에 함박중학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 주위 일대는 아파트, 다세대, 연립주택 등 공동주택과 공원, 학교 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 근거리에 송도역(수인분당선)이 위치하여 교통 사정 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상4층, 지하1층 건물내 제4층 제403호로, 2010년 5월 11일에 사용승인되었습니다.

외벽: 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등으로 마감되었습니다.

창호: 하이샷시 창호가 사용되었습니다.

이용 상태: 현재 연립주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 완만한 완경사지대에 위치하며, 연립주택 건부지로 이용 중입니다. (일부 기호 4는 공원부지로 이용 중입니다.)

인접 도로 상태: 본건 토지는 동측 및 남측으로 폭 약 8미터 및 12미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 여러 필지로 이루어져 있으며, 각 필지별로 다음과 같은 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다.

- 기호(1): 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

- 기호(2): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

- 기호(3): 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

- 기호(4): 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청학일단의주택지조성사업), 어린이공원(2021-09-28), 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

1.5. 공부와의 차이

집합건축물대장상 본건의 소재지는 청학동 98-7, 99-1, 109-7, 109-8로 되어 있으나, 현황은 청학동 98-7, 99-1, 109-7, 431-46, 447-2, 559-3 총 6필지 지상에 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.6. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 세부적인 권리 관계 및 말소기준권리 등은 등기부등본 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 인천 연수구 청학동은 주택가로 형성되어 있으며, 주변에 함박중학교 등 교육시설이 위치합니다. 또한, 아파트, 다세대, 연립주택 등 다양한 공동주택 단지와 공원이 조성되어 있어 주거 환경이 안정적입니다. 근거리에 송도역(수인분당선)이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 시내버스 정류장도 인접해 있어 이동성이 양호합니다. 상업 시설보다는 주거 기능이 강조된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설은 주변에서 이용 가능할 것으로 보입니다. 다만, 인근 함박마을 지역은 외국인 주민 비율이 높아 다문화 지역의 특성을 가지고 있으며, 이로 인한 지역사회 내의 다양한 문화적 교류와 함께 일부 갈등 요소도 존재할 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 생활정보

본건은 2010년 5월 11일에 사용승인된 연립주택으로, 철근콘크리트 구조의 건물입니다. 개별난방 방식의 도시가스 설비가 갖추어져 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비도 구비되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 집합건축물대장상의 주소지와 실제 토지 필지 수가 다릅니다. 현재 4필지에서 6필지로 확인되어, 향후 재산권 행사나 행정 처리 시 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 가능성이 있습니다.

- 토지 이용 계획: 다수의 토지가 제1, 2종 일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 등 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 인천 연수구 청학동, 함박중학교 인근에 위치한 연립주택으로, 주거 환경이 안정적이며 교통 접근성이 양호한 편입니다. 2010년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 개별난방 및 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 주소지와 실제 필지 수의 차이가 존재하며 임대 관계는 미상이라는 점은 유의해야 할 부분입니다. 하지만 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되며, 주변 환경 및 교통 여건을 고려할 때 안정적인 주거 목적 또는 투자 가치를 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

- 입지: 인천 연수구 청학동, 함박중학교 북측 인근의 주거 밀집 지역

- 교통: 도보권 버스 정류장 및 근거리 송도역(수인분당선) 이용 가능

- 건물: 2010년식 철근콘크리트 연립주택, 개별난방

- 가격: 감정가를 기준으로 시세 비교 후 합리적인 가격으로 접근 가능

- 잠재력: 주택가로서 안정적인 수요 예상

법원 정보

인천지방법원 경매16계