나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504364 [1] 인천광역시 계양구 장기동 125 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경504364 [1] 인천광역시 계양구 장기동 125 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경504364
• 주소: 인천광역시 계양구 장기서로16번길 24, 2층202호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경504364 | 소재지: 인천광역시 계양구 장기서로16번길 24, 2층202호 | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 65,660,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경504364 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 장기동 125, 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 3,400만원

토지 면적: 26.63㎡ (약 8.05평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 46.42㎡ (약 14.04평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 오OO

채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제202호입니다.

사용승인일은 2010년 04월 12일입니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등, 내벽은 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샤시 창호 마감 등입니다.

본건은 공동주택(다세대주택)으로 현재 이용 중이며, 위생 급·배수시설 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 인천광역시 계양구 장기동 소재 '계양초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 임야, 전·답, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재된 지역입니다.

차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중입니다.

본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장기(구획정리))으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물 제한표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 오OO, 채무자 역시 오OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

일반적으로 강제 경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 안전한 편이나, 세부적인 권리관계는 반드시 확인해야 합니다.

낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하게 됩니다.

1.7. 상권분석

인천광역시 계양구 장기동은 주거지역과 자연녹지 지역이 혼합된 곳으로, 다세대주택 및 아파트가 밀집해 있습니다.

인근에 '계양초등학교'가 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

또한, 경인 아라뱃길 수향원과 같은 자연 친화적인 휴식 공간이 주변에 위치하여 쾌적한 환경을 제공합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.8. 생활정보

본 건물은 2010년에 건축된 다세대주택으로, 5층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다.

내부에는 위생, 급·배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변에 임야, 전·답 등 자연 환경과 주거 단지가 어우러져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 제한 등이 있을 수 있습니다.

경매 물건 특성상, 숨겨진 하자가 존재할 가능성을 배제할 수 없으며, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수도 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에 나타나지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

인천광역시 계양구 장기동 소재 본 다세대주택은 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖춘 물건입니다.

2010년에 건축되어 연식이 오래되지 않았으며, 현재 공동주택으로 이용 중입니다.

초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋고, 주변의 자연 환경은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

강제 경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다.

다만, 제2종일반주거지역 및 각종 제한 사항을 고려할 때, 향후 건축 행위나 개발 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- '계양초등학교' 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

- 주변의 자연 환경(임야, 경인 아라뱃길 등)은 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

- 비교적 최신 건물(2010년 준공)로 하자 발생 가능성이 낮습니다.

- 강제 경매로 권리 분석이 상대적으로 용이하며, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

- 토지 면적과 건물 면적이 적절하여 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계