나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503972 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503972 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 624-40 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경503972
• 주소: 인천광역시 미추홀구 토금북로11번길 13, 2층202호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매27계 2025타경503972 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 토금북로11번길 13, 2층202호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 시 세입자와의 분쟁 가능성이 있습니다. (명도 확인 필수)

2. 주변 시설: 현재 파악된 정보에 따르면 유해하거나 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없습니다. 다만, 용현동 일대는 재개발 및 도시 재생 사업이 진행되거나 예정된 구역들이 있어, 향후 주변 개발 계획에 따른 소음, 교통 변화 등 간접적인 영향은 있을 수 있습니다. (예: 인근에 장애인 보호 작업장 등이 있으나, 직접적인 혐오 시설로 보기 어려움.)

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 변동성에 따른 가격 하락 위험이 존재합니다.

* 종합 의견

인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 본 오피스텔 물건은 역세권(숭의역)에 위치하고 있으며, 초등학교가 인접하여 주거 및 투자 가치를 동시에 갖춘 것으로 보입니다. 감정가는 1억 7천만원이며, 오피스텔로서의 기본적인 편의시설과 접근성을 갖추고 있습니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 해야 하나, 명확한 권리 관계 확인 시 낙찰 후 안정적인 보유 또는 재매각을 통해 수익 창출을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

* 투자 포인트

1. 역세권 입지: 숭의역(수인분당선) 이용이 편리하여 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

2. 교육 환경: 용현초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 실거주 목적 투자에 유리합니다.

3. 시세 대비 저렴한 감정가: 감정가가 1억 7천만원으로, 주변 시세를 고려하여 적절한 입찰가를 산정한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 복합 용도 지역: 주거용 오피스텔 또는 업무용으로 활용 가능하여 다양한 수요층을 확보할 수 있습니다.

5. 재개발 가능성: 용현동 일대의 도시 재생 및 개발 계획에 따라 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계