나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506605 [1] 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 11, 5층 504호 (숭의동,소노하임) 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경506605 [1] 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 11, 5층 504호 (숭의동,소노하임) 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경506605
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 11, 5층 504호 (숭의동,소노하임)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매17계 2025타경506605 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 11, 5층 504호 (숭의동,소노하임) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경506605 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경506605 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉로33번길 11, 5층 504호 (숭의동, 소노하임)

용도: 연립주택/다세대주택 (8층 건물 내 5층 504호)

건축년도: 2016년

감정가: 176,000,000원

토지 면적: 17.80㎡ (약 5.38평)

토지 지분율: 1779.5000000000002% (제공된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 54.17㎡ (약 16.39평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 5416.5599999999995% (제공된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 미지정

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동, '숭의초등학교' 동측 인근에 소재하고 있습니다.

특히, 단지 인근으로 인천의 대표적인 휴식 공간인 수봉공원이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

대중교통 이용이 편리한데, 인근에 대중버스정류장이 있으며 지하철 1호선 제물포역이 소재합니다.

남측 및 서측으로 약 8미터 및 4미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성도 양호한 편입니다.

또한, 본건이 위치한 제물포역 일대는 지역 활성화를 위한 도시 재생 사업이 진행 중인 지역입니다.

인근에 인천통일관, 인천수봉문화회관, 용남시장, 인천 용현시장, 인천광역시 미추홀구 청소년수련관 등 다양한 공공 및 편의시설이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

등기사항전부증명서 상 주택임차권(임차보증금 200,000,000원)이 등기되어 있어, 낙찰 시 인수 또는 배당 관련 권리 분석이 매우 중요합니다.

이 임차권의 존재는 명도 과정 및 낙찰 후 추가적인 금전 부담 발생 가능성에 영향을 미치므로, 반드시 면밀한 법률 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 숭의동 일대는 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다.

숭의초등학교가 인접해 있어 교육 수요가 있는 지역이며, 제물포역을 중심으로 한 생활 상권이 형성되어 있습니다.

본건 인근에 용남시장, 용현시장 등 전통시장도 위치하여 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원하고 있습니다.

지역 활성화를 위한 개발 사업이 진행 중이라는 점은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2016년 8월 11일 사용 승인된 철근콘크리트구조의 8층 건물 내 제5층 제504호입니다.

외벽은 치장 벽돌 및 석재 붙임, 내벽은 몰탈위 페인팅, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

현재 연립주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 시설, 보일러 난방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

인접 토지는 등고 평탄한 가장형이며, 연립주택 및 오피스텔의 건부지로 이용 중입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준주거지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(숭의초등학교 인근), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 일부 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 등기된 주택임차권(보증금 200,000,000원)의 존재입니다. 해당 임차인의 배당 여부, 우선변제권 행사 가능성, 명도 부담 등을 철저히 분석해야 합니다.

인천 미추홀구 숭의동 지역 내에서 대형 고층 건물이 장기간 공사 중단된 사례가 있어, 지역 전반의 개발 및 환경적 불안정성에 대한 주의가 필요합니다.

다만, 본건 건물이 해당 사례와 직접적인 관련이 있는지, 또는 유사한 문제에 영향을 받을 가능성은 추가 확인이 필요합니다.

간혹 언급되는 인천/미추홀구의 흡연율로 인한 대기질 문제나 원도심 인프라 낙후 등 일반적인 환경적 요인도 고려할 수 있습니다.

주변에서 특별히 인접한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 장기적인 지역 개발 계획이나 잠재적 시설 입지 가능성은 지속적인 관심이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 미추홀구 숭의동, 숭의초등학교와 수봉공원 인근에 위치하여 주거 및 환경적 이점이 있는 물건입니다.

비교적 최근인 2016년에 사용 승인된 건물이라는 점과 제물포역을 중심으로 한 지역 활성화 사업 대상지라는 점도 긍정적입니다.

그러나 2억원에 달하는 등기 임차권이 존재하여 권리관계가 복잡하며, 명도 및 배당 분석이 매우 중요합니다.

이 임차권 관련 리스크를 성공적으로 관리할 수 있다면, 입지적 장점을 활용한 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

- 쾌적한 주거 환경: 수봉공원이 바로 인접해 있어 산책, 여가 활동 등 삶의 질 향상에 기여합니다.

- 우수한 교육 및 교통 접근성: 숭의초등학교가 가깝고, 제물포역 이용이 편리하여 자녀가 있는 가구나 직장인에게 적합합니다.

- 지역 활성화 기대: 제물포역 일대 도시 재생 사업 추진으로 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 신축 건물: 2016년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉각적인 대규모 수리 비용 발생 가능성이 적습니다.

- (주의) 복잡한 권리관계: 2억원 임차권으로 인한 인수 또는 명도 부담이 존재하므로, 철저한 권리분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매17계