나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505510 [1] 인천광역시 부평구 부평동 491-3 대명아트빌 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경505510 [1] 인천광역시 부평구 부평동 491-3 대명아트빌 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경505510
• 주소: 인천광역시 부평구 부일로19번길 8, 4층401호 (부평동,대명아트빌)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매27계 2025타경505510 | 소재지: 인천광역시 부평구 부일로19번길 8, 4층401호 (부평동,대명아트빌) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경505510 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 491-3 대명아트빌 4층 401호

용도: 다세대주택

1.1. 3.토지 정보

토지면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

토지지분: 17.3㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 정보

건물면적: 52.76㎡ (약 15.96평)

건물지분: 52.7641㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

구분건물: 본건은 대명아트빌 제4층 제401호로서, 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층에 위치함.

건물 구조: 철근콘크리트조, 드라이비트 마감 외벽, 새시 창호.

사용승인일: 2002년 9월 4일

이용상태: 다세대주택

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

전용면적: 52.76㎡ (약 15.96평)

공급면적: (제공된 정보 없음)

1.1. 5.감정가 및 매각 정보

감정가: 155,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리 오거리' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 부평동은 과거 농경 중심에서 산업 발달과 대규모 아파트 단지 조성으로 급격히 팽창하며 발전해 온 지역입니다. 특히 부평역 주변은 인천지하철 1호선 개통으로 지하상가와 지상 상권이 매우 발달한 중심상권으로 자리매김했습니다. 본 물건은 이러한 부평동의 중심부와도 인접하여 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. 현재까지 파악된 특이사항이나 주의사항은 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매 물건의 경우 권리 관계가 복잡할 수 있으므로, 최종 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 현장 조사와 공부를 근거로 작성되었으며, 상세 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부평동 일대는 전통적으로 상권이 활발한 지역으로 알려져 있습니다. 특히 '굴다리 오거리' 인근은 주거시설과 더불어 근린생활시설이 발달하여 배후수요가 탄탄할 것으로 예상됩니다. 부평역을 중심으로 형성된 대규모 상권과도 인접해 있어, 유동인구가 많고 다양한 소비 활동이 이루어지는 지역입니다. 본건은 이러한 복합 상권 지역 내에 위치하여 상업적 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 최근 일부 전통 상권의 침체 현상도 나타나고 있어, 정확한 상권 분석과 함께 시장 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 부평시장, 부평 문화의 거리 등 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 생활이 매우 편리합니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하며, 차량을 이용한 이동도 수월합니다. 또한, 주변에 학교, 병원, 공원 등 생활에 필요한 다양한 기반 시설이 갖추어져 있어 주거 환경이 양호합니다. (주변 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.6. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 신규 입점이나 증축 등에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 현장 조사 시 이해관계인 부재 및 폐문으로 인해 정확한 현황 파악에 한계가 있었으며, 임대차 관계 역시 미상인 점은 잠재적인 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 본 다세대주택 물건은 부평동의 중심부에 자리하고 있어 입지 조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다. 주변 상권이 발달되어 있어 유동인구가 많고 경제 활동이 활발한 지역입니다. 2002년에 준공된 건물로 내외부 관리가 중요할 것으로 예상됩니다. 권리 관계를 명확히 파악하고, 토지 이용 계획상의 제한 사항을 충분히 인지한다면, 안정적인 거주 또는 투자 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부평동의 핵심 지역에 위치하여 접근성 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 발달된 상권: 인근의 풍부한 유동인구와 상업 시설은 주거 및 투자 가치를 높입니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 향후 개발 가능성: 재건축이나 리모델링을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 토지 이용 계획상의 제한 사항 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매27계