나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503583 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경503583 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경503583 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 2층202호 (숭의동,한마음아파트) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 114,170,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경503583 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경503583 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 12.18㎡ (약 3.68평)

토지 지분율: 1218.3999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 65.16㎡ (약 19.71평)

건물 지분율: 6516

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 건물 외벽에 '한마음아파트 101동'으로 표기되어 있으나, 등기상 주소지는 '한마음아파트 에이동'임. (이는 현장 확인 및 서류상 검토가 필요한 부분입니다.)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 숭의역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 동 유형의 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 북동측으로는 약 30미터, 남서측으로는 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근 및 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 버스정류장이 인근에 위치하여 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO이고 채무자는 박OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대관계는 미상으로, 현황 조사 및 별도의 확인이 필요합니다. 낙찰 후 기존 임차인이 있을 경우 명도에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

숭의역 역세권에 위치하여 유동인구 확보에 유리하며, 주변에 주거 및 상업시설이 혼재하여 일정한 수요를 기대할 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권 발달 가능성도 있습니다. 다만, 대규모 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권 형성 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

숭의역을 통해 인천 시내 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용한 도로 접근성 또한 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설 및 주거단지가 분포하여 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미확인으로 인한 명도 문제입니다. 기존 임차인이 점유하고 있을 경우, 협의 또는 법적 절차를 통해 명도를 진행해야 하므로 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물 외벽 표기(101동)와 등기부상 동(에이동)의 차이는 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 할 부분입니다. 주변에 별도의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 숭의역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성과 주변 생활 인프라가 양호한 편입니다. 2017년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 일괄 매각 대상입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담 가능성이 존재하므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 실제 점유 현황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

숭의역 초역세권이라는 점은 분명한 장점이며, 향후 지역 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 임대 관계를 명확히 파악하여 공실 리스크를 최소화하고 안정적인 임대 수익을 확보하거나, 시세 차익을 목표로 한 투자가 가능합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계