나이스옥션 법원경매 인천 2025타경772 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 610-273 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경772 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 610-273 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경772
• 주소: 인천광역시 미추홀구 용오로 86 동아드림빌
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매15계 2025타경772 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 용오로 86 동아드림빌 | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 75,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경772 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경772 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 610-273 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 108,000,000원

토지면적: 25.25㎡ (약 7.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.56㎡ (약 16.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 춘OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 인천광역시 미추홀구 용현동 소재, '용현초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 분포하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 양호함.

교통상황: 대상 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 PVC 샷시 등임.

이용상태: 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역: 위생 급배수시설, 소화설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태: (제공된 정보 없음)

인접 도로상태등: (제공된 정보 없음)

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>), 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비사업의 사업시행구역(2025-03-20)(미추홀구 고시 제2025-45호)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이: (제공된 정보 없음)

기타 참고사항(임대관례 및 기타): (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, '용현초등학교' 동측 인근에 자리 잡고 있어 주거지로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변으로는 아파트와 다세대 주택 등이 혼재되어 있어 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 대중교통 환경도 고려할 때 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 춘OOOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 낙찰 시 기존 등기부상의 권리는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 개별적으로 상세한 확인이 필요하며, 말소되지 않는 권리가 있는지 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 분석에 한계가 있습니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 용현동 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요를 기반으로 한 지역 상권이 형성되어 있습니다. 인근에는 용현초등학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 상권이 일부 존재할 것으로 예상됩니다. 또한, 주변 지역은 아파트 단지들이 분포하고 있어 기본적인 소비 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 특정 집객 시설에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.

5. 생활정보

인천 용현초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 차량으로 주요 도로 접근이 가능하며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없는 것으로 판단됩니다. 주변에 주거 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 최근 개발 관련 정보(소규모주택정비사업)가 있는 것으로 보아 지역의 변화 가능성도 존재합니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '상대보호구역' 및 '소규모주택정비사업의 사업시행구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역' 및 '과밀억제권역'에 포함되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다. 다세대주택의 특성상 임대 현황, 소유권 관계, 하자 등 추가적인 현장 조사 및 권리 분석이 필요하며, 특히 특이사항이나 주의사항에 대한 구체적인 정보가 제공되지 않아 잠재적 리스크를 완전히 파악하기 어렵습니다.

7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 용현초등학교 인근의 주거 지역에 위치하며, 기본적인 교통 및 생활 환경은 양호한 편입니다. 감정가는 1억 8백만 원으로, 면적 대비 적정한 수준인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 임의경매 물건으로서 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 토지이용계획상의 제한 사항을 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

용현초등학교 인근의 주거 지역으로 안정적인 수요가 기대됩니다. 소규모주택정비사업 추진 구역에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 감정가 1억 8백만 원을 기준으로, 주변 시세와의 비교 분석을 통해 적정 낙찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계