나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507857 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 15층1501호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507857 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 15층1501호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경507857
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 162 MV아파트
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매20계 2025타경507857 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 162 MV아파트 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 120,050,000원 | 용도: 업무시설

1. 인천지방법원 2025타경507857 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507857 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 15층1501호

용도: 업무시설

감정가: 245,000,000원

토지면적: 9.70㎡ (약 2.93평)

건물면적: 71.63㎡ (약 21.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보 요약

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 엠브이아파트 15층 1501호입니다. 업무시설로 이용 중이며, 토지 면적은 9.70㎡, 건물 면적은 71.63㎡입니다. 감정가는 245,000,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 부평구 부평동의 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치한 엠브이아파트 15층 1501호입니다. 주변은 상업용 부동산이 주를 이루며 오피스텔, 공동주택 등이 혼재된 상업지대입니다. 서측으로 간선도로(장제로)에 접해 있으며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다. 또한, 서측으로 광대로, 동측으로는 소로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조이며, 2015년 7월 15일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다. 공부상 오피스텔로 등재되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 공급 설비, 엘리베이터 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 등기사항증명서상 "주택임차권" 등기가 되어 있는 것으로 확인되어, 임차인의 권리 관계 및 대항력 유무 등을 면밀히 분석해야 합니다. 해당 정보는 별도의 권리분석을 통해 명확히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

부평동 일대는 부평역을 중심으로 매우 큰 상권을 형성하고 있으며, 다양한 상업시설과 유동인구가 풍부한 지역입니다. 롯데마트, 모다백화점, 2001아울렛 등 대형 유통시설과 함께 롯데시네마, 식당, 술집, 노래방 등 다양한 문화 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 또한, 부평역 인근에는 재개발 사업이 예정되어 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.8. 생활정보

부평구는 2020년 6월 기준 약 21만 1043세대, 50만 2365명이 거주하는 지역으로 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 부평역 인근에는 다양한 편의시설과 문화시설이 잘 갖추어져 있으며, 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육시설도 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 서울외곽순환고속도로 송내IC와도 가까워 접근성이 우수합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

본건이 위치한 부평동 124-21 엠브이아파트 주변에는 상업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 인천가족공원(구 부평묘지공원)이 부평구에 위치하나, 과거 혐오시설로 인식되었던 곳이 주민들을 위한 공원으로 조성되는 등 긍정적인 변화가 이루어졌습니다. 현재 주변에 뚜렷한 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항증명서상 확인되는 "주택임차권" 등기입니다. 임차인의 대항력 유무, 보증금 및 배당 여부 등에 따라 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 철저한 권리분석이 필수적입니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 상권 중 하나인 부평동에 위치하며, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 업무시설로서의 가치와 함께 향후 주변 개발에 따른 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임차권 등기가 있어 권리 분석에 신중을 기해야 하며, 명도 관련 사항을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.12. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 인천 부평구 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 생활 편의성을 제공합니다.

2. **교통 편리성**: 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로망과의 접근성이 좋습니다.

3. **상권 활성화**: 부평역을 중심으로 한 발달된 상권으로 유동인구가 풍부하며, 주변 개발 호재가 있습니다.

4. **안정적인 수요**: 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

5. **잠재적 가치 상승**: 지역 재개발 및 도시 계획에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

투자를 고려하신다면, 임차권 등기에 대한 철저한 권리 분석과 명도 가능성을 면밀히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계