나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507775 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경507775(인천지방법원 경매13계). 감정가 786,000,000원, 최저가 188,718,000원. 매각기일은 2026-01-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 507775 [1]
소재지	인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 OOOOOO
용도	근린상가
건물명	메트로시티주건축물
매각기일	2026.01.05
관할법원	인천지방법원 경매13계 (032-860-1613(구내:1613))
이용제한	특별관리해역, 방화지구, (접함)도로, 과밀억제권역, 일반상업지역, (저촉)건축용도지역기타, (저촉)시가지경관지구, 상대보호구역

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적	8.41㎡ (2.54평)
건물면적	58.56㎡ (17.71평)

금액

감정가	786,000,000원
최저가	188,718,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	18,871,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.04	786,000,000원	유찰
2차	2025.09.05	550,200,000원	유찰
3차	2025.10.15	385,140,000원	유찰
4차	2025.11.24	269,598,000원	유찰
5차	2026.01.05	188,718,000원	매각
5차	2026.01.12	-	최고가매각허가결정
5차	2026.02.11	-	납부<br />(2026.01.28)
5차	2026.03.18	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 미추홀 · 평가일 2025.03.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 ""신광사거리"" 남동측인근의 ""메트로시티주건축물"" 1동 1층 105호(현황 105호, 105-1호로 분할된 상태임)로서 주위는 상업용부동산, 오피스텔 등이 혼재하는 상업 및 주상지대인 바 주변환경은 보통시 됨.
교통상황: 남서측으로 간선도로 제물량로가 통과하며 인근에 숭의역, 버스정류장 등이 소재하는 바 교통여건은 양호한편임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 1층 105,105-1호로서
외벽: 외장석재판넬 등 마감
내벽: 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감
창호: 샤시창호임
사용승인일: 2021.06.04.
이용상태: 공부상 소매점으로 105호(부동산중개사사무실), 105-1호(커피점-휴업중)로 구분 사용중임.
설비내역: 공용의 위생설비, 엘리베이터 등.
토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 토지로서 업무시설 등의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남서측으로 광대한면, 북동측으로 세로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2017-08-28) , 방화지구 , 시가지경관지구 , 도로(접합), 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2024-12-26)(교육환경보호구역 재설정고시(광성중,광성고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>
공부와의 차이: 등기사항전부증명서와는 상이하게 건축물대장 및 현황상 105호 및105-1호로 분할되어 있음.
별첨 ""건축물현황도"" 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	15%	78,960,000원
최근 6개월	14건	28%	186,837,143원
최근 12개월	32건	33%	135,464,539원

물건 비고

- 등기사항전부증명서와는 상이하게 건축물대장 및 현황상 105호 및 105-1호로 분할되어 있음
- 공부상 소매점으로 105호(부동산중개사사무실), 105-1호(커피점-휴업중)로 구분 사용중임