나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507775 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507775 [1] 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경507775
• 주소: 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 1층105호
• 용도: 근린상가

인천지방법원 경매13계 2025타경507775 | 소재지: 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 1층105호 | 감정가: 786,000,000원 | 최저가: 188,718,000원 | 용도: 근린상가

1. 인천지방법원 2025타경507775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507775 (1)

소재지: 인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 1동 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 786,000,000 원

토지 면적: 8.41㎡ (약 2.54평)

건물 면적: 58.56㎡ (약 17.71평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 인OOOOOOOOO

사용승인일: 2021년 06월 04일

1.2. 입지 조건

본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 "신광사거리" 남동측 인근에 위치한 "메트로시티주건축물" 1동 1층 105호입니다. 주위는 상업용 부동산 및 오피스텔이 혼재된 상업 및 주상복합지대로 주변 환경은 보통 수준입니다. 남서측으로는 간선도로인 제물량로가 통과하며, 인근에 숭의역과 버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO님입니다. 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 낙찰 후 말소되는 권리 및 인수되는 권리에 대한 최종적인 확인은 등기부등본 및 관련 법규를 통해 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 신흥동 일대는 활발한 상업 활동이 이루어지는 지역으로, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 인근에 아파트 단지와 주거 지역도 분포하고 있어 유동 인구와 잠재적 고객층이 형성되어 있습니다. 또한, 주요 도로변에 위치하여 가시성이 좋으며, 배후 수요가 기대되는 상권입니다.

1.5. 생활 정보

교통: 남서측 제물량로 인접, 숭의역 및 다수의 버스 노선 이용 가능하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

편의시설: 주변 상업지역에 다양한 편의시설 및 상가가 밀집해 있어 생활 및 비즈니스 활동이 편리할 것으로 예상됩니다.

주거/업무 환경: 상업 및 주상복합 지역으로 오피스텔과 상가가 혼재되어 있어 업무 및 상업 활동에 적합한 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서와 건축물대장 및 현황상 105호와 105-1호로 분할되어 사용 중인 점은 권리 분석 및 명도 과정에서 혼선이 발생할 수 있는 부분입니다. 또한, 공부상 소매점 용도로 사용되고 있으나, 현재 105호는 부동산중개사무실로, 105-1호는 커피점(휴업 중)으로 이용되고 있어 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 일치하는지 추가 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물(2021년 사용승인)로 비교적 최신 시설을 갖추고 있으며, 인천항 및 주요 도로 접근성이 좋은 입지에 위치하고 있습니다. 1층 상가로서 가시성과 접근성이 우수하며, 상업 지역 내 위치하여 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 등기/건축물대장 상의 구분 및 현황, 임대차 관계 등에 대한 명확한 확인과 이에 따른 명도 계획 수립이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 역세권 및 간선도로 인접 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 현재 분할되어 사용 중인 현황을 고려하여, 부동산 중개업, 커피점 외에도 다양한 근린생활시설 업종으로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 주변 상권 활성화와 함께 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 소재지 인근에는 편의점(CU 신흥메트로점) 등이 위치하고 있으며, 상업 및 주거 시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 특별히 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계