나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508033 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-38 광미리치빌 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508033 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-38 광미리치빌 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경508033
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥북로84번길 23-1 광미리치빌, 2층201호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경508033 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥북로84번길 23-1 광미리치빌, 2층201호 | 감정가: 166,000,000원 | 최저가: 116,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경508033 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경508033 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 118-38 광미리치빌 2층 201호

용도: 오피스텔

건물 사용승인일: 2009.10.30

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 23.70㎡ (약 7.17평)

건물면적: 56.89㎡ (약 17.21평)

1.1. 2.감정가 및 매각 정보

감정가: 166,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건 및 주변 환경

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

차량의 접근이 가능하며 북측 근거리에 지하철 7호선 "굴포천역"이 위치합니다. 인근에 버스 정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

1.2. 3.주변 시설 (혐오시설 유무 포함)

본 물건지 주변은 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다. 인근에 부평중학교가 있으며, 대규모 아파트 단지 및 상업 시설이 발달해 있습니다. 일반적인 도시 지역에서 나타나는 편의 시설 외에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 건물 및 토지 분석

1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(스라브)지붕 5층 건물 내 2층 201호이며, 2009년 10월 30일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 새시창호입니다. 현재 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.3. 2.건물 설비 내역

기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3.토지 형상 및 이용 상태

토지는 정방형으로 업무용(오피스텔) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 4.인접 도로 상태

남측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 5.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.주요 권리 분석

본 물건의 특이사항으로 "대항력 있는 임차인"이 존재합니다. 이는 낙찰자가 임차인의 권리를 인수해야 할 가능성이 있음을 시사하므로, 임차인의 정확한 현황 파악 및 분석이 매우 중요합니다.

1.4. 2.잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인으로 인한 인수 부담입니다. 임대차 관계, 보증금, 계약 내용 등을 면밀히 조사하여 인수 금액을 정확히 산출해야 합니다. 또한, 경매 절차 진행 중 추가적인 권리 변동 가능성도 고려해야 합니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.현재 상권 현황

해당 지역은 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 상업지역으로, 지역 내 유동인구 및 배후 수요를 파악하는 것이 중요합니다. 본 물건의 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 임대 현황에 대한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 2.잠재적 상권 가치

주변에 지하철역이 위치하고 있어 교통이 편리하며, 오피스텔 및 상업시설이 밀집해 있어 일정 수준의 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 경쟁 상권 및 공실률 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주변 편의 시설

본 물건은 부평중학교 인근에 위치하며, 주변에 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 지하철 7호선 굴포천역이 인접해 있어 서울 및 수도권 접근성이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔로, 지하철 7호선 굴포천역과 인접하여 교통이 편리한 장점이 있습니다. 다만, "대항력 있는 임차인"의 존재가 가장 큰 인수 부담으로 작용할 수 있어, 이에 대한 철저한 권리 분석과 추가 조사(임차인 현황, 보증금 등)가 필수적입니다. 상업지역에 위치하여 상권 활성화 가능성도 있으나, 주변 시세 및 경쟁 환경을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.입지적 강점

- 지하철 7호선 굴포천역 역세권으로 대중교통 이용 편리.

- 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로 기본적인 상권 형성.

- 건물 사용승인일이 2009년으로 비교적 신축에 속함.

1.8. 2.고려 사항 및 리스크 관리

- 가장 중요: 대항력 있는 임차인 인수 여부 및 관련 비용 정확히 파악.

- 주변 시세 대비 적정 낙찰가 산정.

- 향후 임대 수익률 및 시세 차익 가능성 면밀히 분석.

법원 정보

인천지방법원 경매20계