나이스옥션 법원경매 인천 2025타경832 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 61-88 지하층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경832 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 61-88 지하층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경832
• 주소: 인천광역시 미추홀구 수봉남로18번길 73-2 제일다세대
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매15계 2025타경832 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 수봉남로18번길 73-2 제일다세대 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경832 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경832 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 61-88 지하층101호

용도: 다세대주택

감정가: 60,000,000원

토지면적: 39.10㎡ (약 11.83평)

건물면적: 47.57㎡ (약 14.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치하며, '용현1동·4동 행정복지센터' 북동측 인근에 소재합니다. 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하여 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.

차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

건물은 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 101호이며, 외벽은 적벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 남측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

북측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 준주거지역, 고도지구(G.L+15m 이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계 등 기타 참고사항은 미상입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 용현1동·4동 행정복지센터 인근에 위치하여 행정서비스 이용이 편리하며, 주거 밀집 지역 내에 자리하고 있습니다.

인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호한 편입니다.

북측으로 약 4미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 주변 개발 상황 및 도로 접근성에 따라 개별 물건의 가치가 달라질 수 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있으나, 통상적인 임의경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지, 현황 조사 및 이해관계인 탐문 등을 통해 철저한 확인이 필요합니다.

특히, 채무자 및 소유자 외 점유자가 있을 경우 명도 절차에 대한 충분한 검토가 요구됩니다.

4. 상권분석

대상 물건이 소재한 용현동 일대는 주거 지역으로, 공동주택과 단독주택이 혼재되어 있습니다.

인근에 행정복지센터, 버스 정류장 등 생활 편의 시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

주변에 상업 시설의 발달 정도는 보통 수준으로 판단되며, 대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

따라서, 임대 수익을 고려할 경우 주변 시세 및 공실률 등을 면밀히 분석해야 합니다.

5. 생활정보

대상 물건은 용현1동·4동 행정복지센터가 인근에 위치하여 각종 행정 업무 처리가 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 비교적 수월합니다.

주변에 다양한 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

다만, 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)과의 거리는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 특별히 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

하지만, 용현동 일대는 재개발이 진행되거나 예정된 구역들이 있어, 향후 지역 환경 변화에 따른 영향이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 고도지구(G.L+15m 이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획) 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로 관련 규정을 사전에 확인해야 합니다.

도시가스 난방 설비 외 추가적인 설비 업그레이드 필요성 여부도 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 위치한 다세대주택으로, 준주거지역 내에 자리하고 있어 향후 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편이며, 건물 상태 역시 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 임의경매 물건이므로 권리 관계를 면밀히 분석하고, 명도 절차 및 추가적인 권리 분석에 신중해야 합니다.

주변 지역의 개발 계획 및 도시계획 규제 사항 등을 종합적으로 검토하여 투자 가치를 판단해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

적극적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수될 권리가 없는지, 명도에 어려움은 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

향후 용현동 지역의 재개발 및 도시 재생 사업과의 연계성을 고려하여 장기적인 시세 상승 잠재력을 파악해야 합니다.

주변 시세 대비 저평가된 경우, 임대 수익률 또는 시세 차익을 목표로 한 투자도 고려해볼 수 있습니다.

토지이용계획 및 지구단위계획 등의 규제 사항을 숙지하고, 이를 바탕으로 리모델링 또는 증축 등 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매15계