나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507651 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 375-2 솔베이 13층1301호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507651 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 375-2 솔베이 13층1301호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경507651
- 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 37 솔베이, 13층1301호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매20계 2025타경507651 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로325번길 37 솔베이, 13층1301호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 128,800,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507651 (1)
소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 375-2 솔베이 13층1301호
용도: 오피스텔
감정가: 184,000,000원
토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)
토지 지분: 8.62㎡ (약 2.61평)
건물면적: 59.62㎡ (약 18.04평)
건물 지분: 59.62㎡ (약 18.04평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 '미추홀구보건소' 남서측 인근에 위치합니다.
주위는 아파트, 주거용 오피스텔 등이 주를 이루는 주거복합지대로서, 안정적인 주거 환경을 형성하고 있습니다.
차량 접근성은 자유로운 편이며, 인근 간선도로(석바위로 등)변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
남동측으로는 인천지하철 2호선 시민공원역이 위치하여 대중교통 접근성이 우수합니다.
1.3. 권리분석
주요 권리사항으로는 대항력 있는 임차인이 존재합니다.
임차인의 보증금은 215,000,000원이며, 점유개시일은 2021년 8월 20일입니다.
이로 인해 매수인은 임차인의 보증금 전액 또는 일부를 인수해야 할 가능성이 있으며, 명도 진행 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항입니다.
임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 도화동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 오피스텔 수요층이 꾸준히 유지될 수 있는 상권입니다.
인근에 미추홀구보건소가 위치하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.
시민공원역을 중심으로 한 역세권 효과와 석바위로 등 주요 도로망을 통한 교통 편의성이 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 13층에 해당합니다.
외부 마감은 석재 및 페인팅, 내부는 벽지 및 타일로 마감되었으며, 외부 창호는 PVC새시입니다.
부대설비로는 급배수, 위생, 소화전, 승강기, 기계식 주차 설비가 갖추어져 있습니다.
난방은 개별난방 및 도시가스를 사용합니다.
총 49대의 주차가 가능하며, 자주식 15대, 기계식 34대입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 215,000,000원의 임차보증금을 인수해야 할 가능성이 있는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 이는 투자 수익률에 직접적인 영향을 미치며, 명도 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.
토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 건축 및 개발에 있어 일부 제한이 발생할 수 있습니다.
임대관계가 미상으로, 현재 실제 임대료 수입 및 공실률 등은 별도 확인이 필요합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 인천 미추홀구 도화동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다.
하지만, 2억 1천 5백만원의 대항력 있는 임차인이라는 명확한 리스크를 안고 있어, 신중한 접근이 요구됩니다.
투자자는 명도 전략 수립, 명도 관련 비용 및 소요 시간, 그리고 인수되는 임차보증금으로 인한 수익률 변화 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
미추홀구 도화동, 시민공원역 인근이라는 지역적 이점을 가지고 있습니다.
약 18평의 전용면적은 1인 가구 및 소규모 가구의 선호도가 높을 수 있습니다.
권리분석 전문가의 도움을 받아 대항력 있는 임차인 문제를 성공적으로 해결하고, 향후 부동산 시장 변화에 따른 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.
명도 성공 시 안정적인 임대 수익 확보가 가능할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계