나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507398 [1] 인천광역시 남동구 간석동 170-27 웨스트레뷰주건축물 1동 5층503호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507398 [1] 인천광역시 남동구 간석동 170-27 웨스트레뷰주건축물 1동 5층503호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경507398
- 주소: 인천광역시 남동구 백범로 341-1 웨스트레뷰, 주건축물 1동 5층503호
- 용도: 오피스텔
인천지방법원 경매20계 2025타경507398 | 소재지: 인천광역시 남동구 백범로 341-1 웨스트레뷰, 주건축물 1동 5층503호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 107,100,000원 | 용도: 오피스텔
1. 인천지방법원 2025타경507398 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2025타경507398 (1)
소재지: 인천광역시 남동구 간석동 170-27 웨스트레뷰주건축물 1동 5층503호
용도: 오피스텔
감정가: 153,000,000원
토지면적: 13.09㎡ (약 3.96평)
건물면적: 57.86㎡ (약 17.50평) (전용면적 기준)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주OOOOOOO
특이사항: 대항력 있는 임차인
1.2. 입지조건
1.2. 1.위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석2동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다. 주변 건물 정보를 살펴보면, '웨스트레뷰' 주건축물은 2013년 준공된 10층 건물로 일반상업지역에 속해 있습니다. 또한, 인근에 '인천(간석동) 버스 모텔' 등 숙박시설이 소재하고 있습니다.
1.2. 2.교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편입니다. 간석오거리역(인천1호선) 및 석천사거리역(인천2호선)이 비교적 가까운 거리에 있습니다.
1.2. 3.인접 도로상태
본건 남동측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접해 있습니다.
1.3. 건물정보
1.3. 1.구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 5층503호입니다.
1.3. 2.사용승인일
2013년 10월 11일입니다.
1.3. 3.마감상태
외벽은 드라이비트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등입니다. 창호는 샷시 창호 등입니다.
1.3. 4.설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지정보
1.4. 1.형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중입니다.
1.4. 2.토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역입니다.
1.4. 3.공부와의 차이
공부와의 차이는 없습니다.
1.5. 권리분석
1.5. 1.경매 개요
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
1.5. 2.권리관계
특이사항으로 대항력 있는 임차인이 존재합니다. 이는 명도 진행 시 주의가 필요한 사항입니다.
1.6. 상권분석
1.6. 1.주변 환경
주변에 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권이 형성되어 있습니다. 간석동 지역은 인천의 중심부에 자리 잡아 접근성이 뛰어나며, 다양한 문화적 행사와 지역 축제가 열리는 곳으로 알려져 있습니다.
1.6. 2.편의시설 접근성
간석2동행정복지센터가 인근에 위치하고 있으며, 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성이 좋습니다. 주변에 다양한 식당과 편의시설이 있어 접근성이 좋습니다.
1.7. 생활정보
1.7. 1.주거 편의
인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활용품 구매 및 각종 서비스 이용이 용이합니다.
1.7. 2.교통 이용
대중교통망이 잘 갖추어져 있어 인천 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.명도 관련
대항력 있는 임차인이 존재하므로, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 이로 인해 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.
1.8. 2.시장 변동성
오피스텔 시장의 공실률, 임대료 변동 추이, 향후 공급량 등을 면밀히 파악하고 투자 결정을 내려야 합니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 남동구 간석동에 위치하며, "간석2동행정복지센터" 북동측에 자리잡고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 상업시설이 밀집해 있어 실거주 및 투자 가치가 있는 입지입니다. 2013년에 사용 승인된 건물로 비교적 관리가 양호할 것으로 예상됩니다.
다만, 대항력 있는 임차인이 있다는 점은 명도에 있어 가장 큰 고려 사항이며, 이에 따른 부담을 충분히 인지해야 합니다. 해당 임차인과의 원만한 협상 또는 필요한 법적 절차를 통해 명도 문제를 해결해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
1.10. 1.실거주 매력
편리한 교통망과 주변 생활 인프라를 고려할 때, 실거주 목적으로는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
1.10. 2.투자 수익 가능성
대항력 있는 임차인 문제를 해결한다는 전제 하에, 적정 수준의 낙찰가와 임대 수익률 분석을 통해 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.
1.10. 3.지역 발전 가능성
일반상업지역 등 용도지역을 고려할 때, 향후 지역 개발이나 재개발 등의 호재가 발생할 경우 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매20계