나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507283 [1] 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 7층703호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507283 [1] 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 7층703호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507283
• 주소: 인천광역시 부평구 장제로 182 해송파크뷰, 7층703호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507283 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로 182 해송파크뷰, 7층703호 | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 133,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507283 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 98-85 해송파크뷰 7층703호

용도: 오피스텔

건축구조: 철근콘크리트구조, 지하2층/지상13층 중 제7층 제703호

사용승인일: 2015.05.21

1.1. 3. 면적 정보

토지면적: 13.94㎡ (약 4.21평)

건물면적 (전용면적 추정): 52.00㎡ (약 15.73평)

*참고: 본 보고서에서는 건물면적을 전용면적으로 간주합니다. 오피스텔의 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.*

1.1. 4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 190,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 5. 특이사항

대항력있는임차인 존재

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

대상 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, ‘부평중학교’ 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 복합적으로 형성되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2. 교통 상황

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로는 광대로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 임차인 현황

본 건의 가장 중요한 특징 중 하나는 ‘대항력있는임차인’의 존재입니다. 이는 해당 임차인이 법적으로 자신의 임차권을 새로운 소유자에게 주장할 수 있음을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 임차인의 대항력을 인정하고 임대차 관계를 승계해야 할 가능성이 높습니다. 임차인의 보증금, 계약 기간 등 구체적인 내용은 '미상'으로, 이는 낙찰 후 인수해야 할 채무 규모를 파악하는 데 있어 중요한 확인 사항입니다.

1.3. 2. 권리 분석 요약

본 경매는 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채권자의 권리 외에 대항력 있는 임차인의 존재로 인해 추가적인 권리 분석 및 검토가 필수적으로 요구됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 지역 특성

물건이 위치한 부평동 일대는 주거, 상업, 업무, 교육 시설이 혼재된 복합 용도 지역입니다. 이러한 환경은 오피스텔로서의 주거 수요와 더불어 인근 업무 시설 종사자들의 수요를 충족시킬 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 2. 잠재적 수요

부평중학교 등 교육 시설과 다수의 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어, 배후 수요가 일정 수준 확보된 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 건물 내 설비

건물은 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 제공합니다.

1.5. 2. 주변 편의시설

인근에 부평중학교가 위치해 있으며, 다양한 근린생활시설들이 소재하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 대항력 있는 임차인 인수 위험

가장 큰 리스크는 대항력 있는 임차인의 존재입니다. 임차인의 보증금 전부 또는 일부를 낙찰자가 인수해야 할 경우, 예상보다 높은 초기 투자 비용이 발생할 수 있습니다. 임차인의 구체적인 권리 관계 및 보증금액에 대한 철저한 조사 및 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.6. 2. 임대관계의 불확실성

임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 현재 임차인이 실제로 거주 중인지, 임대료는 얼마인지 등 현황 파악에 어려움이 따를 수 있습니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 변수로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

1.7. 1. 물건 요약

인천 부평동의 오피스텔로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 위치합니다. 2015년 건축되어 비교적 신축에 가까운 편이나, 대항력 있는 임차인이라는 중대한 권리 분석 사항을 안고 있습니다.

1.7. 2. 긍정적 측면

- 부평동의 입지적 이점과 생활 인프라

- 대중교통 및 도로 접근성이 양호함

1.7. 3. 부정적 측면

- 대항력 있는 임차인으로 인한 명도 및 금전적 인수 부담

- 임대관계 미상으로 인한 정보 부족

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 합리적 가격 기대

대항력 있는 임차인의 존재로 인해 일반 경매 물건보다 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다. 임차인 문제를 해결할 수 있는 투자자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 2. 시세 차익 및 실거주 가능성

정확한 권리 분석과 명도 계획 수립 후, 시세보다 저렴하게 취득하여 보유 기간 동안 시세 상승에 따른 이익을 기대하거나, 직접 거주 또는 임대를 통해 안정적인 수익을 창출할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계