나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507741 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 4층435호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경507741 [1] 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 4층435호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경507741
• 주소: 인천광역시 남동구 선수촌공원로 36 더블루시티, 4층435호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매20계 2025타경507741 | 소재지: 인천광역시 남동구 선수촌공원로 36 더블루시티, 4층435호 | 감정가: 113,000,000원 | 최저가: 79,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경507741 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경507741 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 구월동 1527 구월아시아드더블루시티 4층435호

용도: 오피스텔

감정가: 113,000,000원

토지면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

건물면적: 25.21㎡ (약 7.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인

1.1. 1. 건물 개요

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상12층 건물 내 제4층 제435호

사용승인일: 2018년 4월 3일

외벽: 석재붙임 마감 등

창호: 하이샷시 창호 등

건물면적: 25.21㎡ (약 7.63평)

토지 지분 면적: 6.56㎡ (약 1.98평)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천남동세무서' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트단지, 학교, 공원, 관공서, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

단지 북측 및 서측으로는 노폭 약 25미터 내외의 도로, 남측으로는 노폭 약 7미터 내외의 보행자 전용도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '대항력 있는 임차인'이 존재한다는 점입니다. 이는 낙찰 후에도 임차인의 대항력이 유지될 수 있어, 명도 절차 및 추가 비용 발생 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

제공된 정보에는 상세 내역이 없어 등기부등본 및 관련 자료를 통해 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구월동 일대는 인천광역시의 주요 상업 및 행정 중심지로, 인천시청, 인천문화예술회관, 인천종합터미널 등 주요 공공기관이 밀집해 있습니다.

주변에 다수의 오피스텔, 상가, 아파트 단지가 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

롯데복합문화단지(롯데타운) 및 이마트, 트레이더스 복합쇼핑센터(예정)와 같은 대형 상업 시설과 백화점, 아울렛 등이 인접해 있어 상권이 매우 활성화되어 있습니다.

일반적으로 계획적인 도시 개발이 이루어진 지역으로, 혐오시설의 직접적인 인접성은 낮은 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건물 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 승강기, 소화 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

주차는 자주식 및 기계식 설비를 통해 가능합니다.

인천시청, 남동구청 등 관공서 이용이 편리하며, 롯데백화점, CGV 등 쇼핑 및 문화 시설 접근성이 뛰어납니다.

가천대학교 길병원 등 의료 시설 이용도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하고 직접적인 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 계약 조건, 퇴거 시점, 보증금 반환 문제 등에 대한 면밀한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

경매 물건의 특성상 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

향후 부동산 시장 변동성에 따른 시세 변동 위험도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천의 핵심 지역에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 입지 및 생활 편의성은 우수합니다.

다만, '대항력 있는 임차인' 존재로 인한 복잡성과 잠재적 위험이 상당하므로, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

이러한 위험 요소를 성공적으로 관리할 경우, 투자 가치를 충분히 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

인천의 중심상업지구에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

향후 주변 개발 계획 등에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

'대항력 있는 임차인' 문제를 해결할 수 있다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본건의 경우, 임차인과의 원만한 협상 또는 법적 절차를 통해 명도를 완료하는 것이 투자의 성패를 가를 핵심 요인이 될 것입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매20계